简讯:重庆土地计划,中心城区这么少,欧神卖掉上海入重庆,太聪明了!

来源: 重庆地产视野2023-03-25 05:41:21
  

时至今日,我才知道前段时间组团到重庆买房的看房团,他们是有多么的聪明。时至今日,我才知道,民间草房鼻祖欧神,打算卖掉上海租金收益只有1%的房产,跑到重庆买房是有多么的明智。

经济学家又说了,房地产市场过剩是一个伪命题,因为我国还存在20%的城市,他们是拥有巨大需求的。对于重庆楼市,也许我们要重新审视了,因为他真的在悄悄的变强,慢慢的变好。1,土地供应减少60%,重庆楼市结束了天量供地。对于重庆楼市,很多朋友都说它是天量的供应,所以它的房价才是易跌难涨,而且在很多人的印象当中,重庆楼市也就涨了一次,那就是上一轮去库存2016年17年18年的表现。然后后面就特别的哑火了,好像常年都在阴跌,除了个别极其优质板块,优质小区在稳稳上涨以外,其他的小区一直在下跌。可是今年真的不一样了,因为重庆楼市真的发生了改变,重庆已经公布了2023年国有建设用地的供应计划。

是的,你没有看错,不要觉得惊讶,这就是今年的供应计划,整个中心城区呢,只有4927公顷,主城的新区也仅仅只有6032公顷。其实并不多,只是数据大而已,我们要把它细化,你们发现了没有?住宅用地,中心城区仅仅只有334公顷,主城的新区也仅仅只有531公顷。对,就是这么点儿了,没有更多的了,即便是加上于东北三峡库区的城镇群,渝东南武陵山区城镇群,也仅仅只有1155公顷而已。中心城区仅仅只有334公顷,你知道这意味着什么吗?意味着仅仅只有5500亩左右而已。相比2022年大跌了60%,关键还只是计划。


(相关资料图)

2,重庆楼市土地供应量大减,已经持续好几年了。其实重庆的天量供应早就消失了,因为重庆的计划土地供应每年都在减少,而且已经持续好长一段时间了。你们想象一下,在核心的板块核心的地段,你们真的还能够有很多新楼盘去疯抢吗?是不是中介给你打电话的时候推的都是特别偏远的新房?其实道理很简单啊,因为只有很偏远的新区才有供应啊,核心区域没有了呀,仅剩的那么屈指可数的楼盘,很贵的啦。

大家可以看一看,其实从2017年过后,重庆的土地成交就非常的少了,或者说减少的速度相对说是放缓了。

更何况去年,重庆的供应计划也不是特别多啊,当时的中心城区住宅用地也仅仅只有840公顷,然后主城新区也仅仅只有860公顷。关键是我们都知道去年的土地市场特别的糟糕,重庆这边计划完成率好像仅仅只有30%不到还是什么样子,三季度的时候反正只有24%还是16%。因为去年我们在讨论好多重点城市的计划,供地都没有完成,所以说今年可能会出现一个短期的供不应求,因为开发商手里面本身都没有什么余粮了。所以按照目前重庆仅剩的一些库存量,估计是撑不了多久,就看今年的土拍给不给力了,如果大家都不敢大量的拿地,那可能下一次的暴涨就有点猛了。

3,没买房的一直在嘲笑炒房客,但这一次我怎么觉得他们又要踏上时代的红利了。你们还记得前段时间吗?就是2023年春节过后,重庆楼市迅速升温,然后售楼部燃爆了,房交所也是人山人海的。

然后很快就掀起了一波外地的看房团,到重庆组团来扫货,而且好像来了好几波购房团。

第1波购房团去的是重庆的科学城,看上的是某一个新盘吧,组织者好像叫X狐房产。据说这是该房产机构再一次组织全国粉丝来这个楼盘团购了,看来已经尝到过甜头了,这次团购好像楼盘仅仅用了两个小时就销售了20多套房子,购买力还是挺不错的。

然后第2波购房团好像是去的北区的中央公园啊也是看了,一个楼盘组织的就是大XX地产观了,这个博主我也经常在关注,好像是抖音上的粉丝还挺多的,算得上是一个刚崛起的外地博主吧。然后好像是前两年组织了一两次到重庆这边来团购,尝到了甜头吧,现在又开始对重庆楼盘进行团购了,而且现在再去看他的一篇文章,好像又在开始推重庆了。

第3波团购就是X老师,好像这一次有点壮大,组织了三辆大巴车,把购房朋友拉了过来,这个阵容实在是太强大了。上一篇我们的文章还在说,在我们内部的一个微信群里面,欧神说他要把上海租金只有1%以内的那个房子卖掉,然后买重庆的,很多人都在嘲笑他全网都炸锅了。然后现在回过头来看,原来这些所谓的投资买房人他们才是有远见的,他们对重庆楼市的一些预测还是蛮准的,而我们呢,仅仅只看到了眼前,好像重庆楼市在跌,所以我们不敢买,而他们却看到了未来。

人生就是这样,我们再次站在十字路口,有人在布局未来,有人在纠结当下。

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责任编辑:sdnew003

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