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第一部分
住建大佬回答记者的提问，里面说了3个有信心的事实依据，又说了，今年住建的4个对房地产调控的要求。
(资料图片)
其实这也代表了，今年调控的意思。
如果说，这个就是今年最终的调控目标，那么接下来的楼市，大的放松政策，就没啥指望了，那些炒房客还坚信房价大涨，那就只能指望国内出现恶性通胀了。
不然指望大的调控放松，在这种话的情况下，基本上是没戏的。
这段话里面。
记者问大佬，凭什么对房地产企稳回暖，那么有信心。
大佬回答的是：
一、他从市场的房地产的复工，也就是开工数量，来认为供应端，有了效果，就是一些之前停工的，现在也开工了，之前因为疫情搞的慢的，现在也加快了，他认为，新房盖的越快，新房的供应量就越快，新房供应量越快，房企高库存的问题，就会解决的越快，房企房子卖的差不多了，就又会到地方上买地，这么一来，这个就活了，然后在需求端上，他也看到了，1月、2月，看房的人明显增加，大佬还是比较客观的，他说看房的人大幅度提高了，在买房的人上，他用的是有所改善，一个大幅度提高，一个是有所改善，这说明，大佬也知道，看房不代表买房，也知道当下的真实情况，但是，总体来说，就是比去年要好了。
二、看涨房价的预期，又起来了，第一个原因他说的是楼市的流动性，第二个，说的是预期，也就是大家对楼市的预期，不再悲观了，这个也是真的，大家从我们全国各地的粉丝群里面，都能看出来，比起去年房价要凉凉，今年之后，至少是一半一半了，甚至彭叔觉得，群里面现在看涨房价的人，要比看跌的房价的人多。所以大佬的说，预期起来了，是真的起来了。或者说，比去年，的确好了。他给的依据是1月、2月的成交量，结束了连续13个月的负增长，统计局发布的70个城市的房价，也是有涨有跌，不再是一面倒，再就是银行终于给房企钱了，虽然是定向给，不是普给，但也比不给要强。他从成交量、房价、金融三个方面，认为预期好起来了。
三、调控政策已经落地，并且效果很好。他这个说的是在政策方面，他的意思是，楼市调控放松，都没出大招，楼市就已经起到效果了，支持首套房和改善房的政策，各地都已经落地了，效果也蛮好的。然后针对不让炒房客入场的政策，地方上也都在认真执行。他认为调控到了这个地步，已经是很有水平了。彭叔也觉得很水平了，能把楼市成交量给带起来，但是有没有让房价起来，也蛮厉害的，关键还没怎么真掏钱，就靠一些小道消息，就把楼市给搞起来了。
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