财信发展大股东甩卖38.9%股权套现27亿 张栋梁有望成新的实控人

渝系上市房企财信发展(000838.SZ)易主可能性增大。

3月26日晚间，财信发展发布股东权益变动公告，公司控股股东重庆财信房地产开发集团有限公司(以下简称“财信地产”)已与相关方签署协议，拟将其所持公司14.27%股权转让。

长江商报记者发现，自2022年以来，财信地产密集甩卖所持财信发展股权。如果本次股权协议转让顺利完成，其将累计甩卖38.90%股权，持股降至22.73%，但仍然为公司控股股东。

大手笔甩卖股权，缘于财信地产财务压力较大。目前，其持有的财信发展股权几乎全部被质押。而去年以来通过甩卖股权，其套现金额接近27亿元。

备受关注的是接盘方。本次受让方广东欧昊集团有限公司(以下简称“欧昊集团”)，其实际控制人为张栋梁。此前，张栋梁通过受让已经取得财信发展5%股权，本次受让事项完成后，欧昊集团及其一致行动人张栋梁持有14.24%股权，成为财信发展第二大股东，而两次受让股权总价近10亿。

值得一提的是，欧昊集团持有财信地产控股股东财信集团45%股权。市场人士分析称，未来，张栋梁可能会成为财信发展的新主。

大股东密集甩卖股权解压

财信发展的控股股东再度甩卖股权。

根据公告，2023年3月23日，财信地产与欧昊集团、东台市昊华企业管理有限公司(以下简称“昊华企业”)分别签署了《股份转让协议》。财信地产拟通过协议转让方式向欧昊集团转让其所持公司约1.01亿股股份(约占公司总股本的9.1502%);同时拟通过协议转让方式向昊华企业转让其所持公司5634.32万股股份(占公司总股本的5.1200%)，本次股权转让价格均为5.85元/股，较签署股权转让协议的前一个交易日收盘价6.50元/股折价10%。欧昊集团受让股权总价约为5.89亿元。本次股权转让，财信地产套现约9.19亿元。

那么，财信地产为何如此大手笔转让股权?

本次股权转让前，财信地产持有财信发展4.07亿股股份，约占公司总股本的37.0038%，质押4.07亿股股份，仅有3.4767万股未被质押，质押率高达99.99%。

几乎将所持公司股权全部质押，足以说明财信地产的财务压力较大。

长江商报记者发现，2022年以来，财信地产持续甩卖股权。

2022年2月25日，财信地产与自然人贾启超、宋叶分别签署了《股份转让协议》，将其持有的公司6000万股股份(占公司总股本的5.45%)转让予贾启超，转让价格为6.32元/股，转让总价款约为3.79亿元。同时，将其持有的公司5600万股股份(占公司总股本的5.09%)转让给宋叶，转让价格也为6.32元/股，转让总价款约为3.54亿元。

当年3月9日，财信地产又将其所持财信发展5600万股股份(占公司总股本的5.09%)转让给自然人张栋梁，转让价格为7.32元/股，转让总价款为4.10亿元。截至2022年6月30日，财信地产合计转让18.63%股权。

除了协议转让股权外，财信地产还通过二级市场直接减持。

2022年8月16日，财信发展发布控股股东减持计划完成情况的公告，2022年4月14日至8月12日，财信地产合计减持6600.30万股股份，约占公司总股本的5.9978%，套现约4.29亿元。

此外，2022年12月6日至13日，财信地产通过二级市场减持3300.46万股，约占公司总股本的2.9992%，套现约2亿元。

2022年初，财信地产对财信发展的持股比为61.63%，如果最新一次协议转让股权事项顺利完成，其持股比将降至22.73%，减持了38.90%股权。批量甩卖股权，财信地产累计套现约26.78亿元。

张栋梁有望成新的实控人

财信地产大举甩卖所持财信发展股权，这样的动作如果持续，财信发展易主将不可避免。

目前，财信地产仍然是财信发展的控股股东，实际控制人仍为卢生举。不过，随着股权持续推进，卢生举对财信发展的控制权将逐渐削弱。

财信地产是重庆财信企业集团有限公司(以下简称“财信集团”)全资子公司，财信集团的股权结构为，卢生举持股40.9%，卢生举控制的重庆桓宜投资有限责任公司(卢生举对其持股99%)持股14.1%，二者合计持股55%，另外45%的股权由欧昊集团持有，欧昊集团就是本次股权协议转让的接盘方之一。

在市场人士看来，张栋梁频频出手，未来如果财信发展易主，张栋梁很可能是最终的接盘者。

欧昊集团的股权结构中，张栋梁持股63%，为其实际控制人，也是财信集团副董事长。欧昊集团持有财信集团45%股权，以财信地产对财信发展的持股比37%计算，欧昊集团间接持股16.65%。欧昊集团及其一致行动人张栋梁合计持有21.74%股权。

如果本次协议转让股权事项完成，欧昊集团直接间接持有19.35%股权，叠加张栋梁持股5.09%，二者合计持有24.44%股权。由于卢生举是财信集团的实际控制人，所以，其仍然通过财信地产对财信发展进行控制。

由于财信地产所持财信发展的股权几乎被全部质押，未来继续减持的可能性较大。因此，市场判断，张栋梁有可能成为财信发展新的实际控制人。

公开资料显示，欧昊集团成立于2016年3月，注册资本95亿元，业务涉及家装、建材、铝业、新材料、科技、投资等领域。

除了入股财信发展外，欧昊集团还是A股公司金刚光伏控股股东，持股比为21.99%，张栋梁为金刚光伏的实际控制人。

有消息称，张栋梁从事地产及装饰行业管理超过20年，对地产及装饰行业有独到的见解。

值得一提的是，受市场环境影响，财信发展的经营承压。

2021年，财信发展实现营业收入50.55亿元，同比下降16.48%，归属于上市公司股东的净利润(以下简称“净利润”)为-7.40亿元，是2012年以来首次亏损，也是其从2013年借壳上市以来的首次亏损。

根据业绩预告，2022年，财信发展的净利润为-1.80亿元至-3.60亿元，继续亏损。

财信发展还存在较大财务压力。截至2022年9月底，公司资产负债率达86.86%。

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