国有土地上企业拆迁流程是什么？有哪些注意事项？

国有土地上企业拆迁的流程是什么？根据相关的法律法规的规定，国有土地上企业拆迁的流程可以概述为以下的几个步骤：

(资料图)

第一，进行项目征收立项，并做好项目前期的调查摸底。

第二，房屋征收部门拟定征收补偿方案，并报县区级主管部门。

第三，对拟征收房屋进行调查登记公布情况的调查。

第四，有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

第五，主管部门组织补偿方案论证并公布，征求公众的意见。征求意见期限不得少于三十日。

第六，县区级主管部门公布征求意见的情况、听证会的情况和根据公众的意见、听证会的情况修改的情况，并对征收补偿方案重新修订公布，同时做好社会维稳风险的评估。

第七，县区级主管部门作出房屋征收决定，涉及被征收人数量较多的，经县区行政机关常务会议讨论决定。

第八，公布房屋征收决定，做好房屋征收决定的宣传和解释工作。

第九，由被征收人选择征收评估机构。

第十，房屋征收部门与被征收人、被征收企业签订补偿协议，在规定期限内达不成协议的，由征收部门报请作出征收决定的主管部门作出补偿决定，并依法送达被征收人，并在房屋征收范围之内进行公告。

十一、被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者是提起行政诉讼。

十二、对于在法定期限内不执行补偿决定，也不申请行政复议或不提起行政诉讼的。由房屋征收决定的主管部门依法申请法院强制执行。

从上述的内容可以看出，国有土地上企业拆迁的流程是非常复杂的，同时，法律对此流程的规定是硬性的，缺一不可的，而且流程的顺序性也是不可以打乱的。并且相关的规定很多的具体环节也是有相应的法律的规定，比如说像评估的程序是需要参照《国有土地上房屋征收评估办法》。

在实践中，主管部门往往会缺失上面流程中的部分环节或某一环节，甚至环节不对，或者是在某些环节出现了一些违法违规的情况。那么企业在遇到拆迁时，要熟知拆迁的流程，寻求专业的拆迁律师的帮助，对拆迁流程的合法性进行调查，进行取证。

在发现有违法的情况时，通过相应的法律手段维护自身的合法权益，与主管部门进行沟通谈判，最后达成补偿的目的，让企业得以进一步的发展。

一般来说，目前在国有土地上房屋征收与补偿的程序越来越规范，补偿标准也比较合理。但是，在重大工程与重大项目上，由于工期紧等原因，很容易出现不按规定的程序作出房屋征收或补偿决定的现象。

程序是法治与恣意的分水岭。依法行政不仅要求实体公正，而且要求程序公正，违反法定程序作出的行政行为即使结果正确也可能被判决撤销或者确认违法。

就比如说征地拆迁公告一事，有的项目未进行公告，有的制作了公告未张贴，有的应公告两次而只公告了一次，有的公告内容不完整，还有的在未收到征用土地方案批准文件时即发出征用土地公告，公告内容缺少批准机关、批准文号和批准时间等。征地不依法进行公告，即违反了法定程序，也剥夺了被征收人的知情权。

每个案子情况都不一样都需要具体分析，所以企业主如果遇到类似的这种情况，应该怎么办呢？建议及时找专业的律师团队进行分析，也可以向我们咨询，行政纠纷当然要找北京楹庭律师。律师团队会给指明道路，搜集事实依据和法律依据，出具简单办案方案之后，企业主再决定下一步如何解决。通过法律的工具来保障自己的合法权益。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

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