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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
日前，鹿城区七都街道挂牌一宗江景的商服地块——七都岛05-C-35地块。
(资料图)
地块指标。来源：市公共资源交易中心
七都岛05-C-35地块位于七都岛七都大桥以北、鹿泰总部科创园以东，起始总价4.92亿元，起始楼面价约2590元/㎡。
七都岛05-C-35地块占地约57亩，容积率为1.5-5，总建面约19万㎡，建筑高度≤200米，地块性质为商务金融兼容商业、餐饮、批发市场、旅馆及娱乐用地。
地块区位效果示意图。来源：鹿城区读地手册
当前，七都岛05-C-35地块仅在温州日报、市公共资源交易中心发布了出让公告，尚未在省自然资源网上交易系统尚未挂牌。
因此，该地块尚无出让须知，更多详细信息暂未对外透露。
地块实景。来源：鹿城区读地手册
另据浙报传媒地产研究院发布的信息称，七都岛05-C-35地块兼容面积小于等于56961㎡，即意味着该地块的商业、餐饮、批发市场、旅馆及娱乐用地不大于56961㎡。
也就是说，七都岛05-C-35地块有条件做一定规模的商业，弥补七都岛生活配套的缺失。
来源：浙报传媒地产研究院
由于七都岛05-C-35地块的出让须知尚未对外公布，尚不清楚该地块的最低高度、最小兼容面积。
但是，从约57亩的地块规模、高达5的容积率来看，该地块必然带一定规模的商业，也必然是一座超高层建筑。
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近年，七都岛总体上控制了建筑高度，以低高度、低密度、低容积率建筑为主，为什么这时候又冒出一栋超高层建筑？
纵观七都岛规划来看，全岛以七都大桥、温州大桥为界，分为西岛头、中部、东岛头三个部分。
七都岛整体规划效果示意图
其中，西岛头以商务功能为主，将以高层、超高层建筑，形成一座小型商务区，与滨江CBD、温州北外滩相呼应，作为滨江CBD的功能延伸、补充，推动温州城市拥江发展。
七都西岛头整体规划效果示意图
中部以人居功能为主，也包括未来科技岛部分功能，除少量高层建筑外，总体上控制建筑高度、密度，打造生态宜居氛围。
东岛头将更多保留七都岛原有的村落、农田，展现原生态风光，与对岸的茅竹岭、磐石西山相呼应。
从这个角度来看，七都岛虽然被七都大桥、温州大桥跨过、阻隔，但也以此形成了明确的功能、定位分区。
鹿泰总部科创园
在七都西岛头，刚刚建成鹿泰总部科创园，正在进行招商。
还有建设中的温州中心，除了两栋约100米高的住宅，还在建一座商业综合体，以及高约160-288米的地标建筑群。
将来，七都岛05-C-35地块高约200米的地标建筑建成，与温州中心一起，形成七都西岛头地标建筑群、城市天际线。届时，从城市阳台向东往，瓯江两岸将更好地展现大都市风貌。
七都西岛头整体规划效果示意图
同时，这座地标建筑，也将与温州中心、鹿泰总部经济园一样，享有对望滨江CBD、直面瓯江分汊的绝佳江景视野。
从七都西岛头看滨江CBD
去年，鹿城区发布了《推进七都建设温州国际未来科技岛一岛一策实施意见（试行）》，在企业融资、人才安居、子女教育等方面给予政策支持。
可见，这座今后入驻这座地标建筑的企业，也将享受这些政策。
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理想很美好，然而现实还是有些骨感。
一方面，温州中心商业部分施工进展缓慢，曾多次停工，尚无交付时间表。前不久，温州中心启动预重整，项目能否“复活”仍需看后续进展。
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温州中心工地现状
另一方面，七都西岛头的基础设施，仍是农村水平。
七都西岛头实景
当前，除温州中心、鹿泰总部科创园外，七都西岛头仍以农房为主。除七都大道外，其余道路均为乡村道路。
其中，前往鹿泰总部科创园，仅有两条非常不起眼的乡间小路，没有真正的市政道路。或许对泰顺企业来讲，这基础设施还远远不如他们老家县城。
通往鹿泰总部科创园的乡村道路
试问，这样的基础设施、周边环境，如何吸引商家、企业入驻？
不仅仅是七都西岛头，当前整个七都岛，在基础设施、配套设施方面，都非常不齐全。比如，仅有双向两车道、与部分道路存在高度差的临时环岛路，没有一座真正意义上的社区商业。
因此当前，七都岛在生活便利性方面，存在严重不足，也是购房者、企业主对七都岛最大的顾虑。
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七都环岛路部分路段现状
没有良好的基建、配套，再好的生态环境也谈不上真正宜居，招引企业就更难了。
万丈高楼平地起，没有好的基础设施、商业配套，未来科技岛又从何谈起？
如果地处瓯江新城中间位置的七都岛不开发好，温州的拥江发展，又如何实现？
七都岛与滨江CBD
随着七都岛05-C-35地块挂牌、出让，七都西岛头的上沙村改造、基础设施建设，也应同步启动，尽可能在该地标建筑建成投用之前，完成周边的道路网建设，避免重蹈鹿泰总部科创园覆辙。
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