当前关注：再添大牌！中铁建首进港务拿地，楼面价约7535元/㎡！

今日，港务成交1宗82.412亩住宅用地，位于学校旁边，教育优势较大，由中铁建摘得，成交总价款103490万元，楼面价在约7535元/㎡。

(资料图)

另外，在近期还有分别来自龙湖、陕建2大开发商的新盘规划公示，楼面价均不高，或将为区域带来性价比新选择。

具体成交地块信息如下：

GW2-15-6位于国际港务区港丰路（原广场南路）以北、和祥路（原灞耿路）以西。

净用地面积82.412亩，用地性质住宅用地，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，容积率≤2.5，计容建筑面积137353㎡。

地上建筑总面积（计容面积）不大于137353㎡，其中住宅建筑面积约132815㎡，配套公建建筑面积约4538㎡（含公办幼儿园2800㎡、老年人日间照料750㎡）；地下总建筑面积不小于54530㎡。土地使用年期为70年。

起始价103490万，成交价103490万，成交土地单价1256万元/亩，成交楼面单价7535元/㎡，摘地企业中铁房地产集团华中有限公司。

从地块位置上，最大的亮点在于临近陕师大陆港小学，北侧地铁14号线，以及奥体中央公园。

南侧华南城，周边已有陆港海心湾、电建泷悦长安、中冶奥体云璟、西港澜庭等，价格在1.6-1.8万/㎡之间。

综合地块配套情况来说，地块主要在教育、交通、生态3个方面较为突出。

同时，这也是中国铁建首次布局港务，相信后续产品开发将会为港务购房者带来不一样的新选择。

参考板块内的土地价格，该地块属于港务区内比较高的楼面价。

目前港务已成交的地块中，楼面价最高的为GW2-15-7，约为8250元/㎡，由西安国际陆港愿景置业有限公司以土地总价4.679亿元摘得！

其次为GW1-15-4，约为8175元/㎡由山东健康摘得，案名为泓泰·颐悦府。

此外还有龙翔、陕交控、陆港等在欧亚大道两侧所摘地块，楼面地价在约7331-8175元/㎡之间，大量汇集了港务最高一批楼面价的地块。

陕建、龙湖2盘规划情况出炉：

1、陕建锦鸿府：位于浐灞生态区锦槐二路以南、锦堤二路以东。

项目分成5个地块，于去年11月18日成交，共计121亩，均为住宅用地，楼面价约为7665元/㎡，均由陕建摘得。

从5宗地块位置来看，项目南邻地铁3号线务庄站、砂之船奥莱。

东侧不远处即为浐灞第十三小学，以及西安交大附中、浐灞右岸学校、浐灞实验小学，距离灞河水岸、西安世博园均2公里。

周边还有西安国际会展中心、华夏文旅水世界乐园等，同时，周边不乏高品质酒店，浐灞华邑酒店、浐灞喜来登酒店等。

本次公示2个地块为锦鸿府璟樾和锦鸿府澜悦。

锦鸿府璟樾占地面积约27.101亩。规划总建筑面积60389.23㎡，容积率不大于2.4，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

规划5栋楼，建筑最大高度54米。1-3#楼层高17层，4#楼层高14层，5#楼层高16层。

锦鸿府澜悦占地24.364亩，规划总建筑面积62608.53㎡，用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

规划4栋楼，布局是2T2、2T4，最大限高79.7米。1#楼层高16层，2#楼25层，3#--4#楼层高26层。

陕建锦鸿府紧邻三迪世园府，并且所处板块断供时间较久，同时二手房房价普遍偏高。

考虑到陕建锦鸿府拿地的楼面价，大概率新房价格将不会太高，对于购房者来说的确是件不可多得的好事。

陕建锦鸿府如何进行规划开发，是未来浐灞新房中的重要看点。

2、龙湖砚熙台：位于西安浐灞生态区三府湾路以南、长田路以西、韩森路延伸段以北。

为3月38日龙湖摘得的CB5-2-210地块，成交价59645万元，楼面单价约4875元/㎡。

龙湖砚熙台东侧一路之隔西工大附小龙湖分校，周边还有浐灞第二十三小学、浐灞第四初级中学等。

商业方面临近龙湖香醍天街，南北侧2公里左右则有地铁1、6号线，周边有灞业大境、沁水新城、龙湖香醍国际社区等成熟社区。

地块地上建面不大于387355㎡，共计规划了14栋住宅，规划户数1857户，户型面积段约109-195㎡。

其中包括10栋30-33F的高层、2栋20/22F的高层、2栋9/11F的小高层，地下部分大部分为2层。

综合来说，该项目的优势在于教育和商业，交通和生态差强人意。另外，周边部分社区面貌相对老旧一些。

总体而言，这2个项目均属于区域内的性价比产品，对于关注港务、浐灞置业的购房者来说，值得等待后续更多消息放出后再做选择。

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