大改造！总面积141.82公顷，涉及澄海这5个社区的用地！将打造中小学、广场...

一、区位及范围

(资料图片)

规划区位于澄海中心城区广益街道北部，西、南至登峰路，北临华东路，东至规划怀汉路。规划区总用地面积141.82公顷，位于澄海区控规全覆盖的CH-068-01单元，规划区用地涉及峰下，龙坑，官湖，北陇，内陇5个社区的用地。

规划区西南距沈海高速出入口约2公里，东距汕汾路（G324）约2公里，北距规划南澳联络线不到300米，交通区位条件良好。

二、功能定位

（一）功能定位

——澄海中心城区绿肺，重要的产业升级平台，现代化工业、服务业均衡发展的城市综合片区。

（二）人口规模

预测规划区人口规模约1.8万人，其中居住人口0.5万人，就业人口约1.3万人。

三、土地利用规划

规划落实澄海区三区三线划定数据，落实澄海区国土空间总体规划（在编）的路网结构和空间布局。

（一）城市建设用地

1、商业设施用地

规划沿干道布置若干商业设施用地，同时兼容商务用地及娱乐康体用地，满足片区商业零售、商务办公、餐饮住宿等功能要求，规划商业用地共5.68公顷。

2、公共管理与公共服务设施

规划落实国土空间总体规划的要求，布置了3处公共服务设施用地。

规划布置中小学用地一处，面积1.23公顷，为龙坑小学用地；规划布置医疗卫生用地一处，面积0.42公顷，为规划的社区卫生服务中心；规划布置福利设施用地一处，面积0.32公顷，建设敬老院。

3、居住用地

规划的住宅用地位于龙坑居住片区，通过微改造、综合整治等方式进行升级，同时完善各类社区服务设施、改善人居环境，规划住宅用地10.65公顷。

规划服务设施用地2处，一处为村委会，同时配置文化站、社区服务中心功能，一处为幼儿园，满足6班教学规模。

4、工业用地

结合片区定位，规划在登峰路以北、华东路南侧布置两个工业片区，布置一类工业用地，可兼容新型产业用地及一类物流仓储用地，规划的工业用地面积共34.30公顷。

5、绿地与广场用地

规划区的绿地与广场用地包括公园绿地和防护绿地，规划绿地与广场用地共3.59公顷。

（1）公园绿地

规划在登峰路与华东路交叉口东南角，利用永久基本农田内部现状零散建设用地及边角的建设用地布置公园绿地5处，建设田间公园，可服务周边居民日常及周末休闲。

规划在怀汉路东侧利用边角地布置公园绿地一处，可丰富城市景观。

规划利用龙坑大池及周边，通过景观改造，建设村民公园，配套健身设施，满足社区居民日常休憩需要。

（2）防护绿地

规划的防护绿地主要是高压走廊防护绿地。

（二）非建设用地

规划的建设用地主要是结合三区三线划定数据及三调数据落实的耕地、园地、林地、坑塘水系及沟渠用地。

规划耕地7.88公顷（其中永久性基本农田7.67公顷）、园地1.73公顷、林地39.87公顷、坑塘水面8.37公顷、沟渠2.06公顷、其他非建设用地0.01公顷，规划的非建设用地共59.92公顷。

四、道路交通系统规划

（一）道路系统结构

道路系统原则上遵循上层次规划确定的城市主次干道布局，以顺畅、便捷、灵活为原则对规划区的道路系统作进一步的细化，完善路系统。

（二）道路等级

规划区内道路分为三个等级，分别是主干道、次干道和支路。

1.主干道

规划的主干道分别为怀汉路（红线宽度50米）、登峰路（红线宽度46米）、华东路（红线宽度30米）。

2.次干道

规划的城市主干道为南田路及环翠路（红线宽度均为30米）。

3.支路

规划的支路主要解决片区内部交通联系，规划居住片区支路12—16米，工业片区支路20—30米。

来源：汕头市自然资源局澄海分局

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