2023年1-5月上海房企权益销售金额排行榜

5月上海楼市不温不火的画上句号，虽然市场复苏的劲头正在减弱，但“半年度小考”来临之际，各家房企却未选择躺平，紧抓年中冲刺的关键节点，能开尽开。CRIC数据监测显示，2023年1-5月（截至5月29日）上海商品住宅供应面积为327.85万㎡，成交金额为2627.09亿元。在此期间，1-5月各家房企表现如何，详见本期排行：

金额榜单

(资料图)

#01

楼市热度走低，企业业绩增幅不大

二季度开启之后，楼市热度逐步走低。尽管5月的市场供应量较前4月而言维持上扬态势，但成交却逐步下滑。CRIC数据监测显示，2023年5月上海商品住宅供应面积为80.80万㎡，环比上涨13.48%；成交金额为415.85亿元，环比下降25.37%。究其缘由，一方面是因为“五一小长假”，全国出游情绪高涨，假期期间开盘和认筹都大幅降低，成交网签方面也仅以节前零星项目网签为主，对房企业绩而言无疑是开了“空窗”。另一方面，虽然说5月开盘数量增加，但受供应结构影响，热盘出现比例大幅降低。如今冷热不均的市场环境，外、郊环项目去化平平，在流速和成交上都未能得到了良好的兑现。折射到房企业绩上，大多企业业绩增幅并不明显。

#02

高端盘入市节奏放缓，年中排名可以预见

回归榜单本身，整体排名相较4月变化不大，仅个别房企实现了梯队间的跨越。除此之外，受“高倒挂红盘”事件的影响，高端项目入市节奏预计会被放缓。众所周知，高端盘历来是房企业绩的主要支撑，不少房企更是为了实现年中目标的冲刺，将高端项目作为“杀手锏”布局在二季度前开盘。而此刻原定计划被打乱，各家房企也是不得不调整节奏，努力完成业绩指标。与此同时，细看各家房企的剩余货值储备，“年中成绩单”的Top5排名基本可以预见，头部企业凭借超高的业绩稳居榜首，且短期内难以被超越，但排名靠后的房企间竞争仍然激烈。部分货值蓄力良久的开发商也已经开始发力，如万科，旗下的万科中興路一号、嘉定未来都市都在“年中小考”之前入市，其业绩也将支撑万科在年中榜单上实现一波大跃进。此外，万科在一批次土拍中竞得的两幅地块预计也将在四季度入市，为下半年的货值蓄力。

#03

市场复苏动力减弱，开发商压力倍增

经过2至4月这一轮需求的集中释放后，市场复苏动力减弱。例如曾经红极一时的徐泾，如今入围分一降再降，可见热度不断降低。这对于房企冲刺年中节点、完成业绩指标而言，无疑是不小的压力。再加上今年楼市短期的回暖已经接近尾声，下半年开发商将面临更大的压力。尽管如此，各家房企仍在铆劲冲刺，着手布局全年的战线。例如，刚结束竞拍的一批次土地已经陆续开始动工，争取能够在年底前入市；不少项目的销售团队也已经快速组建，开始积极蓄客，以舒缓后期去化的压力。不过，二季度后上海楼市能否复苏，仍需要综合考虑宏观经济面的影响，居民的收入预期及信心等。

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