最高补5.6万/㎡!如意坊拆迁补偿方案出炉!

来源: 房地产导刊2023-05-26 10:46:20
  

近日,广州市荔湾区政府发布公告称,决定征收如意坊放射线系统工程项目(二期)国有土地上房屋。

拆补方案中,加上所有征收奖励、限时签约、货币补偿补助费等补偿,此次房补的征拆方案中,最高去到5.6万元/㎡。


(资料图)

最高货币补偿5.6万元/㎡!

产权调换有5处选择

公告显示,征收地点主要位于小涡村、山村、花地大道南等,为该项目规划红线内国有土地上房屋。

具体补偿和此前的地铁站补偿、地块补偿一样,被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换,也就是分钱或分房。

选择货币补偿的,住宅房屋补偿标准中的框架结构(A)房屋最高,44600元/平。

当叠加征收奖励、货币补偿补助、搬迁时限等费用时,能拿到最高56050元/㎡。

此外,被征收人还有临时安置费,住宅房屋50元/平/月,不足2000元/间按2000元/间知乎,一次性给予3个月费用。

住宅搬迁费,5000元/户/次;生活设施、线路补偿,2000元/户;管道煤气补偿费,3500元/户。林林总总加起来约2-3万。

这个补偿方案,比周边楼盘在售均价的4-5万/㎡还高,想要拿补偿款在芳村买一套优质新房,还是可以实现的。

当然,如果不想货币补偿,也可以进行产权置换。

有五处可以选择,分别是华大物流地块安置房、广钢新城安置房、兴达地块安置房、康王下穿流花湖隧道安置房、梓桥大街安置房。

要注意的是:

1)如果选择产权调换,上述五处安置房都可以按照1:1.3的原则进行调换,也就是增加30%面积补偿安置。 (含公摊建筑面积)

2)超出产权调换面积的部分由被征收人购买。

面积≤10㎡:26000元/平。

10<面积≤20㎡:36000元/平。

面积>20㎡:46000元/平。

过程中所产生的税、费等相关费用由被征收人缴纳。

选择产权调换也是有临时安置费、征收奖励、搬迁时限奖励等补偿。

白鹅潭发展将进一步提速

如意坊放射线系统工程项目共分为两期:

项目一期(即如意坊隧道)全长1.5km,双向6车道,已于2018年中动工,计划今年开通。

二期北接如意坊隧道,南至广珠西线,途经芳村大道、广三铁路、穗盐路、花地河、龙溪大道、花地大道等节点,目前也在加紧施工中。

项目建成后,将进一步完善芳村片区的南北向路网,大大地促进芳村片区的商业、工业、农业的发展,对白鹅潭经济圈的建设开发、花地湾开发、花卉生产基地的繁荣、东沙经济开发区的发展、沿江仓储业的兴旺都将发挥巨大的促进作用。

未来,随着板块内太古汇、华润等大型商业体的落成、地铁10、11、22号线的陆续建成,白鹅潭优势片区发展将进一步提速。

目前,白鹅潭板块在售项目有均价5-6万元/㎡的万汇天地曦府,凯粤湾等楼盘,也有10万+的江景大平层广州幸福湾,选择阈值较宽。

来源:广州市荔湾区人民政府、广州荔湾发布、广州淘房志

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