网传沈阳公积金新政：名下无房产首付2成，利率3.1%？

5月23日，一则公积金新政在朋友圈中疯传，引起众人讨论的点主要在关于公积金首付比例和贷款利率的情况。

(资料图片)

网传公积金新政中有5条内容，尤其是关于第二条和第五条的内容有一定的争议。对此，根据网传的文件内容，笔者也进行多方求证，发现事实并非如此。

其中内部人员提供的新政内容与网传文件有很大差异。下面就根据网传文件中的内容一条一条进行对比。

网传公积金新政内容

网传内容1：名下无房产，首付2成，利率3.1%。

这一条内容主要针对的首次使用公积金的购房者，即购房者名下没有房产，也没有使用过公积金和商业贷款，那么购房者为首套房购房者，用公积金贷款，最低首付为二成，五年以上贷款利率为3.1%。

该项内容与此前公积金管理中心公布的基本内容一致，所以没有太大争议。

网传内容2：贷过商贷已结清，首付2成，利率3.575%;

网传内容与实际情况有差别。如果购房者此前已经进行过商业贷款，目前贷款已经结清，且名下没有贷款，那么按照首套房来计算，首付比例二成，五年以上贷款利率为3.1%。

所以，网传内容与实际情况并不相符，这一条需要重点注意。

网传内容3：名下贷过一次公积金已结清，首付2成，利率3.575%。

同样，实现这一条贷款政策，也是有一定条件限制。购房者需要满足以下条件：购房者此前名下已经使用过一次公积金并已结清贷款，目前名下没有房产，再使用公积金贷款，首付比例为2成，贷款利率为3.575%。

网传内容4：名下有房产3.575、名下没房产3.1

这一条与公积金原有政策区别不大，主要是针对公积金认定的首套房和二套房购房者。

其中公积金首套房购房者五年以上贷款利率为3.1%，公积金二套房购房者五年以上贷款利率为3.575%。

网传内容5：首套二套都2成首付

这一条与实际情况不符，公积金首套房2成首付，二套房3成首付，并不存在首套房和二套房都是2成首付的情况。

值得注意的是，以上公积金首套房及二套房的界定，均是以家庭为单位进行统计。无论是首套房还是二套房，其首付比例都是理论情况下的最低首付比例，具体还是要看购房者的贷款额度和个人情况。

而笔者在电话咨询沈阳住房公积金管理中心热线电话时，工作人员表示，尚未接到调整通知，目前还是执行首套房最低首付2成，五年以上贷款利率为3.1%，二套房最低首付比例4成，五年以上贷款利率为3.575%。

但热线电话的工作人员也表示，由于公积金政策多变，具体还是以公积金窗口试算为准。购房者如果想要办理公积金贷款，建议携带有效证件，到各个公积金管理中心窗口进行试算，确保得到最准确的答案。

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