◎ 来源 | 地产密探(ID:real-estate-spy)
救市至今,楼市依然脆弱。近日,机构统计数据表明4月百强房企销售额同比增幅近三成,三环比跌幅近15%。
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不久,网上又突然冒出“楼市最后出逃机会”等各种唱衰言论,蜂拥而起。从4月住建部的定调看,“既是‘顶梁柱’,又是‘压仓石’”,积极信号意义强烈。
言外之意,救市不能松懈,各地政策工具箱还应加大力度。
实际上,全国楼市4月之所以环比销售“回调”,主要是因为重点一二线城市积攒的刚需、改善需求,在疫情管控结束后已被释放得差不多。
这背后,是当前宏观经济特别是居民收入预期,并未真正得到明显修复,对楼市的不确定性仍持观望态度。这周,中央权威媒体《经济日报》罕见刊发《壮大民营经济发展新动能》一文,耐人寻味。
当前,民营经济仍然是稳定、扩大社会就业的绝对主力,有了广泛就业,才会有家庭收入保障,才敢主动消费房、车等。可以说,这是“一环扣一环”的社会经济生态。
反过来看,对民营经济越强调,说明现实问题越严峻。如今楼市“回调”,也就不难理解,但经济修复及增长可能需要更长时间,更体现出“韧性”之力。
回到楼市,"4·28"顶级会议既强调了“房住不炒”,又说满足刚需及改善合理需求。各地对“风吹草动”颇为敏感,毕竟“土地财政”关乎整个行政体系运转。
5月7日上午,市传“全国百强县市之首”的江苏昆山楼市,近日有两个楼盘因擅自大幅降价销售被官方通报处罚,引发市场热议。
据通报,昆山这两个楼盘是梦之悦花园、尚滨花园,具体开发商分别为昆山嘉宝网尚置业、昆山长泰置业,称“在销售过程中擅自大幅降价,扰乱了房地产市场正常秩序,造成社会不稳定因素”。
昆山当地主管部门已要求“梦之悦花园、尚滨花园”这两个项目立即整改,且暂时关闭网签,待整改结束后再开通,还将其不良行为计入年度诚信档案,以儆效尤。
地产密探查询获悉,昆山嘉宝网尚置业背后实际股东就是“A股上市房企”光大嘉宝,昆山长泰置业背后实际股东是万科。
据相关统计,4月昆山新房均价达到23765元/㎡,同比环比均有上浮,新房成交1610套,环比3月减少977套,下滑达到38%。
大家都知道,昆山多年都是全国百强县市之首,经济基础面扎实,房企扎堆竞争激烈,举个典型例证,如今年前4个月,昆山最高销售额为保利置业36.7亿元,直辖市大重庆的房企最高销售额为万科37.3亿元,也即说,昆山可匹敌重庆上限。
昆山作为苏州下辖县市, 2022年GDP总量破五千亿,在全国继续排第一,同比增长1.8%。其中,全年社会消费品零售总额1638.1亿元,同比微增0.8%。
相较于去年建筑业总产值455.72亿元,同比增长20%,昆山去年新建商品房销售350.97万方,同比下降8.8%;商品房销售665.07亿元,同比下降4.2%。
“房屋施工1971.71万平方米,下降13%;新开工227.76万平方米,下降46.3%,其中住宅140.98万平方米,下降54.2%。”
今年一季度,昆山通报固定资产投资208.5亿元,同比增长17.5%,在全苏州排“双第一”,其中房地产开发投资107.28亿元,同比增长4.7%,称“在房地产长效调控机制下实现稳定增长”。
4月中下旬,昆山公布2023年供地计划,涉及房地产开发建设用地25宗地,总占地1865亩,首批就有10宗宅地,占地约735.3亩,其中有3宗地将在5月下旬出让,结合当前热点城市土拍升温,市场预期昆山首场争夺势必会很激烈。
作为房地产联动机制的重要一环,昆山土拍要稳住,甚至超预期产生溢价热卖,房价就不能“掉链子”,前述对昆山两个楼盘擅自大降价处罚也就不言自明。
编辑:密探君
文章来源:地产密探
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