民生证券：4月土地市场热度分化凸显

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乐居财经 李礼5月5日，民生证券发布2023年4月中国房地产土地市场数据点评。

重点 23 城 2023 年 4 月涉宅用地供应建面和成交建面微降，成交土地出让金环比上升 51%。截至 2023 年 4 月 30 日，全国重点 23 城涉宅用地供应 156宗，供应规划建面 1242.13 万平米，环比下降 4.2%；成交 103 宗，成交规划建面 1047.65 万平米，环比下降 2.8%；成交土地出让金 1423.46 亿元，环比上升51%。

4 月土地市场不同城市、板块间的热度分化明显，国央企拿地为主。4 月，上海、广州、无锡等 6 城首批集中供地，中指数据显示，重点 23 城涉宅土地成交溢价率为 7.95%，为 2021 年 8 月以来的最高溢价率。不同城市、不同板块的土地市场热度分化明显，热度较高的如上海 19 宗地块中溢价地块占比近 8 成，广州成交的 5 宗中 4 宗达最高限价，溢价率高达 13.41%，板块分化明显的如长沙土拍成交 8 宗中 4 宗达最高限价，4 宗却均以底价成交；而济南和无锡首次土拍均以底价成交，较为平淡。国央企拿地为主，上海 19 宗地块中 14 块被国企和地方国资竞得，从集中供地成交的 62 宗土地来看，国央企拿地建面占比 61.3%。

投资建议：建议关注具备重点城市投资能力与拿地意愿积极的价值重估类型央国企如中国金茂；以及保利发展、招商蛇口等优质行业龙头。

风险提示：信心修复不及预期，销售回暖不及预期。

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