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作者：子非鱼
01
【资料图】
郑州又急了
郑州，不是处在C位，就是走在冲击C位的路上。
4月3日，郑州被传出放松限购的消息，界面新闻记者就此咨询了郑州市房管局，确认确有其事。
郑州调整了限购范围：二环外取消限购。也即限购范围为航海路以北，桐柏路以东，农业路以南，中州大道以西。
限购范围内依旧执行每个家庭2套住宅的限购政策。并且限售政策也从原来的“取得不动产日期”起算调整为“签约合同时间”满一年即可出售。
郑州这是在抄武汉的作业，武汉此前就把限购范围缩小至二环以内，郑州原封不动的搬了过来。
这是最近一段时间第三个放松限购的城市。
第一个是厦门。限购的岛内，户籍的单身人士可以购买第二套住房，厦门户籍二孩以上家庭可以购买第三套住房。
第二个是沈阳。沈阳外地户籍本就可以无门槛购房，只是限购了套数，但是沈阳继续放松，放开了二环外限购，也即二环外不再限购套数，户籍和非户籍随便怎么买。
而且从厦门、沈阳、郑州放松限购的方式来看，厦门允许户籍二孩家庭购买三套，户籍单身购买两套。沈阳二环外不再限购套数，郑州二环外不再限购套数。
这可不像是仅仅为了促进居住需求，更像是在鼓励投资炒房，来帮助去库存。
不是都在复苏吗？为何还要放松限购来救市？
只能说，尽管3月份公布的数据显示，中心城市的成交量都走在复苏的路上，但显然多数地方对于这场复苏能够延续多久，都心存疑惑和不确定性。
所以，继续放开限购，抓住这一波复苏时机，加快去库存。后续必然会有更多的城市加入放松限购的阵营中。
02
郑州、厦门均表现出了后劲不足
从数据表现来看，厦门、郑州都存在后劲不足的情况。
厦门方面，最新披露的新房成交数据显示，从1月份新房创下不错数据之后，二三月份一路回头。
1月份厦门住宅成交3025套，2月份只有1741套，而3月份更是下落至1277套。
再看郑州，从周度新房成交量来看，在今年第10周见顶之后，一路向下，第14周有所起势，但仍偏弱。
从月度成交量来看，3月份郑州新房成交了11726套，相比去年好了很多，但相比于今年2月份，有回头的趋势。
其实不光厦门和郑州，从最新公布的3月份数据来看，貌似很多城市的新房销量仍在增加，但是很多城市进入3月下旬开始，成交量就表现出了后劲不足。
比如重庆。
部分热点城市呈现劲不足，有共同因素，也有不同因素。
共同因素就是宏观大环境改善之下，经济和收入复苏并没有那么快到来。
从官方公布的工业利润、失业率、出口等数据来看，仍充满着不确定性。
以工业利润来看，今年前两个月全国规模以上工业企业实现利润总额8872.1亿元，同比下降22.9%。
41个工业门类中，31个利润负增长。我们是工业大国，工业对我们经济的贡献度超过了三分之一，工业利润大跳水，意味着什么，不用过多详细赘述。
从这也就能够理解，为何2月份的失业率不降，反倒还较去年年末增加了0.1个百分点至5.6%，同时16至24岁年轻人的失业率又飙到了18.1%。
宏观数据仍不尽如人意，也就意味着经济和收入复苏没有根本性提升，需求也就无法根本性爆发式反弹，这是部分热点城市后劲不足的底层逻辑。
不同因素在于，比如厦门，有房价泡沫过大，严重超出了城市本身的承受能力和居民购买力极限。
而郑州方面，尽管房价调整了5年多，但其本身的问题是限制其新房成交无法长期维持高位的重要原因。
尽管郑州去年开启了轰轰烈烈的保交付行动，但郑州的问题楼盘项目，截止到去年年末，仍位居前三。位居第一的是武汉，第二是西安。
最近深圳仍有不少项目因为质量问题在闹维权。
这也就意味着，当下买新房仍有可能像买盲盒一样，很多人转向了购买二手房。从机构披露的数据来看，3月份重点城市的二手房成交量显著好于新房。
郑州除了问题楼盘因素外，其本身的城市管理问题和库存量，也是制约其楼市后劲的重要因素。
2022年郑州诸多热搜话题暴露了这座城市在管理上还有待进一步提高。一个城市的管理水平直接决定了这座城市对外来人口的吸引力。
03
郑州楼市后续预判
从目前郑州楼市的整体情况来看，新房打折和二手房降价仍是主流趋势。
新房方面，市政府出面推动促销，即将启动“2023郑州青年人才购房节”活动：
支持团购在售商品住房、确保新市民都市圈居民购房同等待遇、推进租购并举、降低购房信贷负担、落实认房不认贷等措施，开展人才八折购房、新市民购房等活动，解决好青年人才、新市民等群体住房问题，稳定促进住房消费。
二手房方面，目前郑州的挂牌房源不断增加，即将突破10万套。而在这近10万套的挂牌房源中，和大多数热点城市一样，大多数都是降价挂牌。
可见，郑州楼市当下仍停留在止损阶段，还没任何喜人的消息。
而且，诸葛找房数据研究中心对郑州房价短期内的预测，仍是阴跌。
因此，郑州的刚需，想要买房，大可慢慢挑选，没有涨价的担忧。
反倒是要擦亮眼睛，避免买到盲盒房。
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