宅基地闲置率超18%！别墅时代，或提前来临

今天刷头条，看到热搜，如下截图，村里的宅基地有超18%闲置。

(资料图片)

可以说，一户建的别墅时代可能要提前来临了。

比方说，河南农村人张三是沪漂，村里有宅基地闲置。如果是置换的话，比方说，他村里的宅基地还田，获得0.3亩农田，然后，到上海近郊松江，换到0.15亩的农地转宅基地的使用指标。

越往后，村里老人过世后，农村的宅基地闲置率越高。

所以说，由于农村的宅基地闲置，我国的一户建别墅时代可能会提前来临。

不然的话，就是宅基地闲置，农田也没增加，城里房价还贼贵。

如上截图，据这个帖子的数据，我国的宅基地在2016年是2.98亿亩，算它现在3亿亩，18%的闲置就是0.48亿亩。

要是0.48亿亩的一半置换成农田，然后，打个5折置换到城市边缘的宅基地指标，就是0.12亿亩的大城市周边的一户建别墅面积。

按照联排别墅50平米占地，50平米道路绿化，总占地100平米，就是0.15亩地。

0.12亿亩/0.15亩=8000万套。

上海有202万亩耕地，150万亩永久基本农田。

比方说，上海的农田转宅基地，要外地3亩。

就是，1亩上海的，要外地3亩宅基地转农田。

这样，总的耕地面积就增加了。而且，还要考虑外地耕地的产出和降水量。有些地方是旱地，跟江南的水田是不一样的。

像南京，有343万亩耕地。

也可以让苏北的农村的闲置宅基地置换，比方说1:2。

苏北的降水量也还是可以的，宅基地转耕地后，亩产不会差。

这样的话，每个大城市的耕地都会有置换指标。而河北河南安徽江西苏北的宅基地，则根据当地的降水和土壤肥沃情况，有个宅基地转耕地的全国平均亩产权重换算。

比方说，河北的地亩产低，1亩算0.8亩。

这样一转换，未来10-15年，全国的闲置宅基地就都腾活了。

像上海这种房价3万每平算是骨折价的地方，耕地好像不是那么重要。如果在江西有个800万亩宅基地退田，就可以把上海的300-400万亩全部置换了。

一户建有利于提振生育率，日本总和生育率是1.3，上海才0.7，日本的生育率虽然低，但是吊打上海。

日本“相对能生”，关键是有一户建。上海，即使青浦松江较偏位置也是800万以上的别墅，说得过去一点地段都是几千万一套，市区肯定是几亿一套别墅。

从上海的0.7与日本的1.3比较来看，一户建别墅是非常关键的。

所以说，宅基地还田，置换到一二三线的周边宅基地，将来是大趋势。

你河南老家300平宅基地，换成上海青浦100平，换不换？

原来河南沪漂在市区睡隔断档房，马上就能在青浦较偏的地方盖别墅。

这个，就是翻身。

骑个小电驴，到最近的地铁站，每天3小时来回通勤。

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