庄跃凯、施震被公诉，建发系狂飙背后债台高筑

房财经网近日，据厦门市人民检察院官方微信号通报，建发房地产集团有限公司原董事长庄跃凯、原总经理施震被提起公诉。

厦门市人民检察院通报称，庄跃凯、施震涉嫌受贿、国有公司人员滥用职权一案，由厦门市人民检察院依法向厦门市中级人民法院提起公诉。

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厦门市人民检察院起诉指控，庄跃凯、施震身为国家工作人员，利用职务上的便利，为他人谋取利益，非法收受他人财物，数额特别巨大；利用职务便利，故意不正确履行职责，徇私舞弊，致使国家利益遭受特别重大损失，依法应当以受贿罪、国有公司人员滥用职权罪追究其刑事责任。

2022年8月23日晚，厦门纪委监委网站公告，庄跃凯、施震涉嫌严重违纪违法，接受厦门市纪委监委纪律审查和监察调查。

建发房地产成立于1998年，由建发股份和建发集团，分别持股54.654%、45.346%。是上市公司建发股份的核心资产之一。

克而瑞发布的2022年1-12月中国房地产企业销售榜显示，去年建发房产全口径销售金额为1703.2亿元，位列排行榜第10位，首次跻身房企销售十强榜。

规模的不断壮大，背后是建发房地产不断囤地加杠杆的狂飙模式。

仅2022年上半年，建发已获取土地40宗，全口径拿地金额合计约631.34亿元。而2021年不少房企陷入现金流困境的同时，建发大举拿地114宗，较2020年的75宗同比增长52%。

疯狂拿地，建发系对资金的渴望越来越强烈。

2月24日，上交所受理了建发股份2023年面向专业投资者公开发行可续期公司债券，该债券拟发行金额150亿元；同日，建发股份2023年面向专业投资者公开发行公司债券同样获得受理，拟发行金额50亿元。

尽管房地产业务在建发股份的占比不算达，但不断疯狂拿地、加杠杆融资的模式，还是让建发股份的债台高筑。

截至2022年9月30日，建发股份的总资产7754.09亿元，总负债6119.4亿元，总负债比78.92%，超过红线比例。

流动负债中，短期借款248.17亿元，较上年末90亿元，大幅增加175.74%;应付票据446.74亿元，较上年末207.02亿元，大幅增加115.8%;应付账款475.85亿元，较上年末417.65亿元，增加13.94%;合同负债2879.28亿元，较上年末1958.9亿元，增加46.98%。

非流动负债中，长期借款620.64亿元，较上年末增1.57%;应付债券345.07亿元，较上年末增加23.05%。

不仅如此，永续债这个利润杀手，在建发股份身上，正在不断加码。截至2022年3季度末，其永续债为149.85亿元，较上年末96.42亿元，大幅增加55.41%。

2022年1-9月份，建发股份永续债的税后利息为2.73亿元，扣除后的归母净利润为33.02亿元。而永续债的税后利息同比增加了1.76亿元，扣减此影响后的归母净利润，同比仅增长了0.48%。

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关键词： 建发股份 房地产项目