全球聚焦：59亩商住用地改纯住宅用地，昆明这一片区有地块调规

商住混合用地调整为纯住宅用地，

降低容积率，

(资料图)

降低建筑密度和限高。

2月28日，昆明市自然资源和规划局发布《官渡区巫家坝片区GD-WJB2-A5-05-01、 GD-WJB2-A5-05-02及周边地块控规修改方案批前公示》。

根据公示，此次调规范围主要涉及绿地东南亚中心西侧两宗建设用地。

此次调规项目位于宝海路与春城路交叉口，项目东至巫家巷，西至宝海路，南至福宜高速（春城路），北以官渡区税务局为界，总用地面积6.75公顷（约101亩），净用地面积4.66公顷（约69.94亩）。

主要调整内容如下:

1、落实福宜高速(春城路)设计线型，修正项目部分地块的用地红线;

2、调整官渡区税务局南侧规划道路线型，调整后道路红线宽度保持原控规25米不变;

3、GD-WJB2-A5-05-01、 GD-WJB2-A6-04- -01地块用地性质由R2/B1 (二类居住用地/商业用地)调整为R2 (二类居住用地) ;

4、GD-WJB2- A5 -05-01地块配建的12班幼儿园、卫生站、老年人服务站点按照原控规予以保留;

5、具体调整内容及相关指标详见控规修改方案及指标表。

此次调规将A5-05-01和A6-04-01两个地块的用地性质从商住混合用地调整为住宅用地，调整后，用地面积总计约59亩，其中A5-05-01地块占地约43亩，A6-04-01地块占地约16亩。

不仅如此，此次调规还对这两宗用地的指标做了调整，住宅地块的容积率均从4.5调低至3.1，建筑密度统一从40%降低至22%，建筑限高也从原来的120米全部调为限高80米，绿地率均从原来的25%提高至40%，居住品质较调规前提高了很多。

该地块位于巫家坝核心区，临近地铁，旁边便是绿地东南亚中心和龙湖时代金融中心，巫家坝的规划土地中，绝大多数都是商住混合用地，且商业占比较高。

此批地块控规调整后，是巫家坝片区不可多得的纯住宅用地，也将有利于后续的土地出让。

来源：昆明规划建设

昆明日报全媒体记者：李梦瑶

编辑：张曦

编审：沙兰梅

终审：周健军

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关键词： 商住用地 住宅用地