焦点讯息：惠州限售由3改1，会对楼市带来哪些影响？

今日，一则重磅消息传出： 惠州此前 一直实行的证满三年方可交易的限售措施，将改为一年。

也就是说，惠州商品住房(含新建商品住房和二手住房)在取得不动产权证满1年即可转让，将不必再等三年了。执行日期为2月16日开始。

惠州楼市“三年限售”措施始于2017年4月8日，彼时，惠州《惠州市人民政府办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》（惠府办〔2017〕10号），出台了包括“严防投机炒作，即新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让”等多项调控措施。

(资料图片仅供参考)

随着近两年市场环境的改变，楼市调控也在不断地因地制宜、因时制宜地进行优化调整。

从去年初开始，低位徘徊的楼市市场暖风频现。

2022年4月30日，惠州市住建局、市自然资源局等6部门联合发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，限售松绑，提取公积金付首付等多措纾困市场，保障市民合理住房消费需求。与此同时，首套房贷利率和首付陆续降低至4.1%、两成，进入今年初，3.8%和3.9%的首套房贷利率更是成为了市场的的普遍行情。

“随着‘三年限售’制度的打开，惠州市场将得到松绑，对于刺激市场的购房信心将大有益处。”惠州市房地产行业资深从业者、皓翔源集团总经理何晓雯称，限贷和限购措施的松绑，意味着市民购房需求的实现桎梏得到破解，限售制度的优化则意味着市场的流动性将有效提升，这将大幅度地刺激市场活力，为供需市场入市销售持续注入信心。

惠州楼市观察人士李建锋则更为看重市场在过去近两年周期里的政策导向。他介绍，前期市场的抑制性调控措施正在有序优化，市场调控的建设性和保障性正在不断地发挥。惠州楼市的纾困导向基本面不断得到稳固，这将持续性地深化市场预期的引导，有效恢复市场刚需和改善型住房消费信心，促进市场的平稳健康有序发展。（以上内容来自南方+、惠州发布）

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限售年限由1改3新政策出台后，房价君发现一个问题：买的和卖的都在嗨。

卖方在庆祝终于不用再苦熬三年，手中的房子终于可以走上流通的通道了，这一点，从3改1限售政策出来后，急切询问房价君想要把自己手中房子挂出去的微信人数上就可以明确的体验出来。

买方在想，终于给我等到了这一天，二手房由3改1，挂盘的业主肯定会变多，这么一来，选择权又多了一些，货比三家，说不定还能捡到个笋呢~

那么本次限售政策的调整，在卖房与卖房的欢呼声中，究竟会给惠州楼市带来哪些影响呢？

要明白这个问题，首先要搞清楚的是，限售的本质是什么？

房地产的政策端，有三限：限购、限贷、限售；

同样是限制，但是目的却不同。限购与限贷，从本质上来讲，其实是在抑制购房需求端，让购房门槛变的更高，让部分购房需求和投资需求得到抑制。比如说，你想买，但你没资格买，或者你想买，但你资金不够，这样都会让你放弃购买想法，从买房层面，进行调控。

但限售却不同。限售从本质上来讲，其实是抑制供应端。比如你想买入房产，然后过1-2年的时间卖出，虽然说同样可以达到房住不炒的目的，但限售，则是从卖方的角度进行的抑制行为。这一点与限购和限贷还是不同的。

那为什么惠州会在现在将原本限售3年的政策改为1年呢？

我们都知道，限售时间越短，楼市里快进快出的行为就会越频繁，这样上来，买卖双方的自发性行为就会让市场的交易量给变的活跃起来，这样一来，市场中无论是刚性和改善性住房消费需求，都会被释放，市场流动性就会变的更良性。

那么回归到惠州来讲，我们都知道，惠州是一个典型的新房主导型城市，以2023年为例，惠州新房大概截止到现在卖了大概卖了8500多套，但二手房的成交量才1800多套。

不仅如此，惠州市场上还有非常庞大数量的新房业主等待将自己的房源挂盘售卖。比如仅贝壳一个平台，挂盘的房源量就超过了5万套。如果对惠州近5年卖出去的新房进行一个整理，发现这个成交量接近62万套。这些都是此前因为三年限售没办法进入市场流通的房源，现在，都可以了。

所以，这个限售政策对惠州楼市造成的第一个影响，一定是短期内二手挂盘房源的突然增加。

那从供需角度来讲，如果需求不变，供应突然增加，需求端就会被分流出来了：原来想买新房的，也有可能考虑可以流通的次新房了；原来想买二手房的，现在有了更多的选择；因此，流动性增加的同时，对新房市场来讲，一定是有一定的分流的。

再来看第二个，对房价的影响。从供需关系上来讲，市场供应变多，需求如果还是那么多，那么部分急于抛售的业主，就会考虑价格上的让步，以价换量。惠州的二手房与一线城市不一样，它没有一个完善的指导价格体系，也就是说，业主想卖多少都是他的自由。那么，急于抛售就会造成价格的波动，也许接下来，你就会发现市场上有很多笋盘了。

但限售也有好的一点，刚刚前面已经说了，限售限制的是流动性。他会误伤一类闪：置换需求。

惠州现在三套限贷，二套利率也相对比较高。之前首套置换的业主们，有一大部分也是因为手里的房子卖不掉或者没有贷款名额，而放缓了改善需求。但限售由3改1后，部分人就会有了置换的资格，也不排除会对市场上的改善类户型和楼盘带来一波利好刺激。

以上，所以，你会在这个时候、在惠州进行买房吗？码字不易，记得点赞点在看。下篇见！

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关键词： 商品住房 商品房买卖