当前热讯：动辄百分之十几的税费，公寓等非住宅类产品还能买吗？

2023年1月1日起，辽宁省执行新的契税税率，而在大家关注购买住宅能够节省多少契税的同时，其实，公寓、商业等非住宅的契税，也迎来了调整。

而据其他税费目前的收费标准，我们发现，公寓等产品交易动辄百分之十几的税费，如今也不用那么多了，这是否意味着此类产品在市场上迎来机遇呢？今天我们一起来看看。

(资料图片)

如上图所示，为目前非住宅类的征收政策。

卖方需要缴纳的税费包括：增值税及其附加税、个人所得税、土地增值税、印花税。

买方所要缴纳的税费包括：契税、印花税。

在卖方所要缴纳的增值税及其附加税、个人所得税、土地增值税中，我们发现，其可以按照差额缴纳，那么也就是说，如果以低于入手价的价格出手，那么这些税费是可以不用缴纳的。

结合当下的市场情况，该类产品低于市场价出售的情况也是颇有存在的，所以说，当下一部分非住宅产品的交易税费并没有曾经我们想象中那么高，高额的税费屏障，被打破了。

那么，如果不必承担高额税费，公寓等非住宅类产品，有投资或者保值增值的价值么？值得入手么？

我们先来看看它们在市场中的表现情况。

上图为2022年沈阳各类产品的销售情况。全年公寓产品销售4993套，办公产品1211套，商铺4877套。

同3.6万套的普通住宅、近2000套的别墅、7000余套的洋房成交相比，其实非住宅类产品的成交并不多。所以，它们并非市场中的主力产品，流通性一般。

从另一个维度来看，人们购买公寓和商铺的目的是什么呢？购买公寓产品或许是因为住宅价格太高、公寓产品带学区等原因，但是随着如今住宅价格的滑落和探底，其优势也在缩小。而商铺产品要看收益率，当前受电商等冲击，实体经济遇到寒冬，商铺的收益情况存在极大差异。

所以总体来看，并不能看到非住宅类产品非常明显的增值点与市场竞争力，综合来看，纵然转手税费能够实现降低，但是也不足以成为入场非住宅类产品的支持因素。

但是，从整体市场来看，倘若能够节省税费，还是有助于房主出售房源的，毕竟即便卖家包税，也是将税费成本核算在了房价之内，税费成本的降低，也会带来房价的降低，有助于成交和流动。即便市场占有率不高，但也毕竟有交易的需求，还是能够惠及到一部分卖方和买方的。

关键词： 个人所得税