郁亮：中国房价单边快速上涨时代已经结束了

万科董事会主席郁亮今日表示，中国房价单边快速上涨时代已经结束了。如果房地产企业还有地就买，不看价格的话，那么之前怎么赚的钱之后就怎么还回去。

郁亮27日在万科2017年度业绩推介会上作出上述表示。他说，房地产企业需要把自己看成制造业、服务业，要靠双手劳动赚钱，不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。

万科2017年销售金额达到5299亿元，增长了45.3%，增速高于全国商品房的市场水平。归属于上市公司股东的净利润280.5亿元，同比增长33.44%。

郁亮指出，过去20年中国房地产行业如此繁荣，根本原因是中国出现了人类历史上前所未有的一次城市化，带来了前所未有的住房短缺和旺盛的需求。这个短缺过去主要靠商品房来解决。

“到今天，住房全面短缺时代已经结束了。”郁亮说，这并不意味着存在供应过剩，只是说住房全面短缺时代已经结束了。现在房地产主要矛盾不是短缺，而是不平衡和不充分的问题。

按郁亮的理解：不平衡，主要体现在分化上。不同城市之间，同一城市的不同区域之间分化现象特别明显。不充分，体现在相关服务上。过去20年，我们房子盖了很多，但是，跟不动产配套的服务发展还比较滞后。

郁亮解释，未来“结构性”问题比“总量”问题会受到更多的关注。举个例子，有些房子是空置的，空置不仅包括住宅，也包括商业、办公和酒店等，但一些刚刚进入城市的年轻人还没有房子住，这就是不平衡。此外，教育、医疗、养老等，大家都非常关注，但在目前的供应还是短缺的，这就是不充分。

万科副总裁、董事会秘书朱旭表示，万科要坚持为普通人盖好房子，大力发展租赁住宅。

万科计划，2018年，现有项目预计新开工项目3545万平方米，较2017年计划开工面积增长21%，预计项目竣工面积2631万平方米，比2017年计划竣工面积增长7%。2018年新获取10万间以上租赁住宅，新开业5万间以上。

关键词： 中国 房价 时代