要闻
土地使用权出让的主体有国家和集体经济组织，即村委会或村民小组。根据我国法律规定，城市市区的土地属于国家所有，国家有权出让土地使用权，所以是土地使用权出让的主体。农村和城市郊区的土地，除法律规定的属于国家所有的以外，属于农民集体所有，所以土地使用权出让的主体是集体经济组织。
二、土地使用权出让年限的计算：
1.住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年;
(资料图片仅供参考)
2.工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年;
3.教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
4.商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
5.综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
三、找法网提醒您，土地使用权出让的方式主要有挂牌、拍卖以及招标等。
1.挂牌。出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件，并在指定的土地交易场所挂牌公布。
出让人接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。
2.拍卖。出让人发布拍卖公告，拍卖公告发布后，竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者。
3.招标。市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者。
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