央行、住建部将约谈房企？ 房企融资新规设“三道红线”

昨日，一条关于“央行、住建部将约谈部分房企”的消息突然遍布朋友圈，关于此次约谈的内容众人也是议论纷纷，在各房企发布半年报后的这个节骨眼进行面谈，严控金融融资、降低房企高杠杆成了最大的可能。

此次的约谈，其实在早些时候就已经有所征兆。据相关媒体报道，监管部门为控制房企融资相关方面出台新规，并设置了所谓的“三道红线”：

1、剔除预收款后的资产负债率不得大于 70%;

2、净负债率不得大于100%;

3、现金短债比需大于1倍。

新规剑指债台高筑的房企，不管是信托、信用贷还是海外融资等，全方位严控房企举债加杠杆。

不仅是房企约谈，在7月24日的房地产工作座谈会以及7月30日的中共中央政治局会议上，着重提及的几点， 也值得我们注意。

一、房地产发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施

上半年受疫情影响，借着复工复产阶段政策放松的“春风”，以深圳为首，不少地区楼市出现过热情况。而此次的强调，则意味着不会再如以前一般，等市场过热后再施压，在因城施策下，下半年调控只会比以往更严。

二、严控增量，防止信贷资金违规进入房地产

在稳住存量的同时，严控增量，即不会任由房企肆意融资借钱，再投入到房地产中，这也是对前面所说的内容做了一个铺垫，房企未来融资渠道将会进一步收窄。

三、因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力解决新市民和年轻人住房问题

随着棚改的逐渐结束，未来老旧小区改造将成为重点，而旧改不同于棚改，除了保障居民的住房问题外，相对于棚改，也降低了对于楼市的影响，至少不会再如以前一般出现大量无房的拆迁户带着财富涌入楼市，从而刺激房价的上涨，变相维护了楼市的稳定。

从7月的会议内容以及央行、住建部约谈房企这件事来看，当局对于下半年楼市的态度已经算是十分明了，楼市调控只会严不会松，而房企在融资渠道收窄、年底大额债务到期等多重压力下，卖房促进资金回流必将成为重中之重。

都这样了，下半年房价你觉得还会大涨吗?

关键词： 房企融资 三道红线