要闻
只要19万8，就能拥有有房有院、独门独户，面积达到400平米的别墅农家院，面对这样的世外桃源，你难道不心动嘛，郑州的王先生就被拉菲农业公园的宣传广告所吸引。
王先生是个大孝子，能让父母安享晚年，成了他最大的心愿。于是他一次性交清了全部的房款。
然而合同签了没多久，事情就来了。
在拉菲农业公园院内，到处张贴着新郑市大棚房集中整治工作领导小区和郭店镇人民政府下发的，责令改正违法行为通知书，其原因是这个农庄未经批准，擅自占用集体农用地进行建设。由于王先生租住的房屋属于二期工程，目前还没有开工建设，因此他要求拉菲农庄把房款退还。
和王先生一样，业主们看中的就是这里的环境——树林成荫、鸟语花香。
业主说，他们当初租房的时候，还专门查看了开发商的相关文件和手续，确定无疑后，这才交了钱。
然而，一张整改通知书，让业主们的田园梦全部破碎。
业主曾多次与拉菲农庄的法人仲伟明联系，但对方始终不愿意露面。
记者随后与新郑市大棚房改造办公室取得了联系，一位姓周的负责人告诉记者，他们是按照上级要求，依法对拉菲农庄内的大棚房进行拆除改造。
但对于二期业主所反映的问题，他们还不知情。
9月11号下午，记者与新郑市郭店镇的王书记取得了联系。不过，王书记的答复却让记者很意外。
那么，开发商是否应退还业主的房款呢?栏目法律顾问谈了自己的看法。
苏汝国
从当事人提供的情况和我们现场查看的情况，显然属于国务院规定和农业部、国土资源部要清理的大棚房的范畴，而秦博地产违反《土地管理法》相关规定，擅自将农业用地改变为非农用地，它属于以合法的形式掩盖非法目的，是民事欺诈的一种，属于违法行为。其造成合同的无效，应当承担过错责任，因此应当赔偿当事人的损失。
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