长租公寓部分房源空气质量堪忧 专家：应明确责任

据中国之声《新闻纵横》报道，近日，杭州一名租住过自如房源的男性租客被曝因急性髓系白血病离世。而在他过世后，他的家人委托第三方机构，检测了他租住的自如房屋，结果显示甲醛超标。事件一经爆出立刻引起社会舆论的广泛关注。目前，杭州市滨江区人民法院已经立案，并将于9月27日开庭审理。

对于本次突然爆出的甲醛超标事件，自如方面表示，本月起，会着手下架全国九城全部首次出租房源，待认证机构检验合格后再行上架。而对于今年6月1日后入住自如首次出租房源的租客，如果对室内空气质量有疑问，可向自如申请免费的空气质量检测。如果存在房源空气质量超标问题，可以选择无条件退租、换租，或者在空气质量治理合格后入住等方式。

涉事企业开始自查，而另一边，更多的租户也开始在网络上反映所租房屋的环境质量问题。目前我国有关出租房室内环境是否有明确规范?相关行业还存在哪些盲点?在曝出问题后，自如对于房屋室内空气质量检测进展又如何?

浙江杭州租户陈磊今年7月在链家APP上租了自如公寓在武林新村的一间卧室。

陈磊说，入住前一周房子还在装修，他去的时候施工队还在里面。管家当时告诉他，过两天房子就可以预定，预订后房子放出来即可直接入住。针对房屋装修后空气质量会否存在问题，管家表示，6月1日起他们用的板材都是国家E0级板材，绿色环保，给房子刷的漆都是人可以直接喝的。

入住后，陈磊还是因头晕、咳嗽，而自己找了一家具备中国计量认证——即CMA资质的环境检测机构对卧室空气质量进行检测，对标《室内空气质量标准》结果显示，甲醛超标1.5倍。

一位朱姓杭州自如管家透露，他们部分房源的装修时间只有一周左右，一般最多放置三天就挂牌出租。

“很早以前我们也进行空气治理，当时效果还可以，过一段时间甲醛又慢慢挥发出来。您难道认为只是自如这样么?蛋壳、爱上租或者任何小公司为什么没有曝出来?是因为公司规模还不够大。难道其他公司都是空着几个月才往外出租，或者全都进行空气治理吗?自如没有资本做这件事情，其他公司也都没有。这就是一个商业的市场，房源没有办法空着三四个月。”这位自如管家说。

因被指出装修后的出租房源室内空气质量不达标而在舆论风口浪尖上的自如，如今不少房源都显示“空气质量检测中”而暂时不对外出租。

北京某自如管家表示，如果空气质量检测不合格，就需要对房屋再次进行空气治理，可能需要10多天。公司有一些自己的处理方法，比如摆放绿萝、使用空气净化器。之后会再进行一次检测。具备CMA资质的机构出具报告后，各项指标都合格，房子才会对外放出。并非公司自己来做检测，公司没有这个资格，也没有这项权力。

而据了解，此前自如并没有如此执行。截至目前，其他中介机构的长租业务也并不承诺所出租房源已由第三方检测符合标准。

目前，各地有关租赁住房的相关规定中，多数对租期、消防等有明确要求，但少有明确提及室内环境质量。

对此，北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波指出，运营长租项目的租赁企业有成本压力，不能期望企业自我要求，对长租企业所出租的房屋政府应有所作为。管理部门可以自己制定出租房屋需符合的标准，或者可委托当地行业协会。检测后如果与这一标准不符合，就可以要求企业承担责任。

如何才能让检测不流于形式，起到真正的作用?楼建波建议，应该明确规定，无论此前是请第三方进行检测还是企业自行检测，如果出现问题，企业要承担较重的责任。比如，若检测超标仍对外出租，企业在行政责任方面应承担罚金等。另外，在民事责任方面，应是举证责任倒置，若企业有有害物超标情形，租户身体又出现不适，除非企业能证明租户身体不适与有害物超标毫无关系，否则要承担相应责任。

据中国室内装饰协会室内环境净化治理专业委员会执行主任尚婕介绍，目前我国相关标准有两个，一个是强制性标准——《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，另一个是推荐标准——《室内空气质量标准》。尚婕认为，虽然并非强制性标准，但《室内空气质量标准》对人体健康更有参考价值，推荐使用该标准执行实际的室内空气质量的污染控制。

尚婕指出，《民用建筑工程室内环境污染控制规范》规定的是检测前封闭1小时，而《室内空气质量标准》是12个小时，二者在检测的封闭时间上有巨大差异。虽然《民用建筑工程室内环境污染控制规范》是一个强制性标准，但其几乎都用于新房验收时，总体来看对人体健康可参考价值不大。《室内空气质量标准》是居住环境适用的标准，这是对人体健康最低的一个基准线，当中包括物理性、化学性、生物性和放射性。比如甲醛、苯等属于化学性指标，菌落总数属于生物性指标。再比如石材使用不当会产生氡，对人体造成危害。

其实不光是人们常会说到的甲醛，以人造板为主的家具，装修中用的涂料、地板可能含有甲苯、二甲苯等有害物质;一些天然石材也会释放具有放射性的氡气，造成氡污染，这些都可能会对人体造成危害。因此，在入住之前请有CMA认证的机构进行检测是一个相对专业和保险的方法。

不过，北京某检测机构人员介绍，同一空间中，有害物质的含量也可能先后出现变化，数值会受多方面因素影响。家庭居住情况下，一间独立空间设置一个检测点，检测室内空气质量包括甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC(总挥发性有机化合物)这几项。检测的数值受当时的温度、湿度、大气压，以及员工的手法、送回实验室的时间差等多方面因素影响，正确率为95%。住户可以选择在供暖时进行检测，因为此时不能开窗通风，温度也高，所测出来的数值可能是一段时间里的最高数值。温度越高湿度越大，有害物质释放得就越多越快。检测家具甲醛可用于维权，但是具有破坏性，需要破坏家具。

在此，中国之声特别提示，在装修或选择租住房屋时，首先要检查装修材料是否合格。此外，摆放绿萝、活性炭，对于降低污染物中的总挥发性有机化合物(TVOC)也有一定的效果。而要降低甲醛等有挥发性的污染物，则可以使用新风系统或采取开窗等方式，实现屋内空气的流通与更新。(记者 刘飞 浙江台记者吴迪)

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