上海第二批集中供地：9宗地成交总额238亿元，溢价率创近两年新高

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8月2日，上海第二批集中供地第二次挂牌的9宗地块全部成交，5宗触顶后进入摇号环节、一宗底价成交，总成交额238.16亿元，成交总建筑面积75.8万平方米，平均楼板价31407元/平方米，整体溢价率8.14%。

第三方机构克而瑞称，上海本次土拍热度较7月有所升温，同时延续了国央企为主的投资格局，另一方面优质地块依然对房企有较高的吸引力。

本次挂牌的9宗地块溢价率高达8.14%，较7月份的集中供地再提升0.34个百分点。据克而瑞，本轮的整体溢价率也再度刷新近两年记录。

图片来源：克而瑞

具体到地块层面，共有5宗地块触及最高限价后摇号成交，另外四宗虽然溢价率不高，但与此前“非摇号即底价”的两极分化情况相比已经有所缓解。

普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，成交价为32.88亿元，溢价率为4.05%，竞得人为上海宝华企业集团有限公司和上海东苑房地产开发（集团）有限公司联合体竞得，成交楼板价为43655元/平方米，房地联动价为85500元/平方米。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房和商业用地，出让面积为30126.9平方米，容积率为2.5，起始总价为31.6亿元，起始楼板价为41956元/平方米。

奉贤新城16单元17-03地块起始价7.53亿元，最终仅一轮报价，由上海奉贤发展（集团）有限公司以总价7.63亿元竞得，成交楼面价21278元/平方米，溢价率1.33%。

浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块以3.53亿元的总价成交，溢价率0.28%，竞得人为上海泉山房地产开发有限公司。

本次出让地块中，唯一一宗底价成交的地块为奉贤区奉贤新城16单元05A-02地块，由上海江海数字产业发展有限公司底价11.78亿元竞得，成交楼板价7448元/平方米。克而瑞称，该地块一方面位置较偏、另一方面住宅占比仅有30%，因此仅有1家房企参拍，且底价成交。

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