印度房地产市场开始飙升 孟买房价收入跃升至亚洲第二位

孟买房价，房地产，印度，产业，的支柱之一，非常类似于中国，印度，总理莫迪，于2015年6月启动了“全民住房”计划，目标是在城市建造2000万套住房，在农村建造3000万套住房。

印度城市化率很低，2015年只有30%左右，低于非洲很多国家，13亿人口的城市化率极低，吸引了1.3万亿美元的热钱进入印度房地产市场在政策和资本的帮助下，印度的房地产市场开始飙升。

2016年，孟买房价收入跃升至亚洲，第二位，仅次于香港,以印度之光孟买，为例，1975年，一栋300平的公寓建筑价值60万卢比。到了2016年，已经涨到了3.6亿卢比，40年，涨了600倍。许多中国企业也害怕错过什么。在印度，投资100亿美元的万达，希望在购物中心附近建造5个产业公园。碧桂园还购买了1440平方米的土地。每个人都在看着远方，充满希望。他们都希望印度成为世界上发展最好的中国家园。然而。2020年，新冠肺炎席卷全球。4月，当印度，确诊1000多个病例时，我写了一篇关于印度疫情的文章，说印度肯定爆发了。印度，并没有失望。

8月22日，日和印度，确诊了近300万例病例，疫情呈指数级爆发。连续25天，日，的病例数增加了5万多例，使其成为世界上日病例增加最多的国家。我再次把话撂这，未来，印度确诊会超过美国成为全球第一。疫情持续上升，印度经济受到严重打击。事实上，近年来，印度的发展遇到瓶颈，经济增长速度不断放缓。印度政府一直很着急，开始连续放水。2019年，印度疯狂降息6次，降息幅度全亚洲最大。2020年上半年，又连续降息3次。但是，好像没有太大作用。失业率仍在飙升，通胀仍在上升。自5月以来，印度卢比兑美元汇率一直在暴跌近20%之间，许多外国投资者纷纷逃离。

为了防止货币继续暴跌，防止资本外逃，印度宣布禁止印度人向海外汇款买房咦，听着怎么这么耳熟。由于许多方面的不确定性很强，印度的房地产市场受到了严重打击。据统计，2020年第二季度，印度8大主要城市的房地产成交量平均暴跌81%，其中：海得拉巴下跌86%;金融中心孟买下跌85%;首都新德里，下跌了81%。新房更差。据报道，德里，的NCR、孟买的发行量和海得拉巴分别下降了80%至95%。

事实上，印度的实际房价在2017年开始下跌。根据彭博，路透社和仲量联行的预测，未来印度房价，将出现10年以来最大暴跌，各地的房地产价格可能会下跌10-20，土地价格可能会下跌30，甚至更高。

由于形势的恐慌，在印度转售的二手房市场价格已跌至最高的25%。就拿印度，最贵的房地产市场孟买，来说吧，它曾经价值8000亿美元，相当于印度股票市场总值的43%和GDP的29%。但现在，由于强烈的不确定性，投资者正在撤出资金，孟买房地产市场将面临大规模的挤压。

就租金而言，印度大城市的租金下降了20%-25%，尤其是孟买和新德里位于孟买班德拉西的3BHK公寓的月租金从未低于9万卢比。现在就算跌30%，也没人愿意租6万卢比。

最急的，还属于房地产商。以前，印度的开发商只需一个预售广告就可以从购房者那里获得资金，并通过该项目获得贷款，这很酷。此外，这一招是从机智的中国那里学来的，类似于卖烂尾楼。由于房地产过热，巨大的泡沫严重影响了印度金融。

2017年，印度政府出台了最严格的信贷监管政策，要求开发商将70%的资金资金存入指定账户，不得随意挪用。这就提高了预售门槛，也提高了房地产服务税。房地产开发商的开发成本大幅增加，房企遭受重创，利润大幅下降。此外，由于经济低迷，印度许多金融机构处于资金短缺状态，依赖这些机构贷款的住房企业经历了债务风暴，导致大量项目未完成。

一个月内，有115起与房地产相关的破产申请。据报道，仅在印度， 7个大都市区就有近60万个房地产项目处于暂停状态，价格规模达到4.64万亿卢比。开发商面临着房价下跌、销量急剧下降、库存积压严重、现金流极度紧张、无法放贷的局面。许多开发商因为现金流中断而开始破产。印度，最大的房地产公司之一索巴的利润在第一季度暴跌了93%。房企一定要有现金流，这是开发商的命。现在这种情况，想象大环境好了，经济又回升了，大家都来买房是不现实的。

此外，对于那些只需要老百姓，的人来说，他们现在面临着更大的不确定性、失业风险、通胀和货币贬值。即使他们原本想买房，也不得不犹豫。对于房地产企业来说，要想生存，只能降价出库存不是一般的健康，是严重的健康!印度，的大型房地产企业，如罗达、卡尔帕塔鲁、皮拉马尔地产等。都已经开始了断臂求生的降价打折模式。很多豪华改善项目都减少了20-30%。

对于急需的项目，不仅可以降价和打折，还可以赠送礼品、免除商品和服务税、印消费税以及一些补贴项目。付款可以延期，开发商都降价了。如果你全额付款，我会给你打折。只要您买，啥都好说。,目前，印度楼市、工业生产、商业活动和新订单、消费者信心指数、失业率等硬数据均遭受重创，服务业和制造业活动指数也出现难以置信的下滑。印度经济将严重衰退。在此之前，印度的经济增长严重依赖美元债务。现在，印度国债已经飙升至危险的边缘。据预测，印度政府债务与国内生产总值的比率在未来将上升到84.5%。

目前，印度外汇储备为4900.44亿美元，但现在印度公共债务已增至1.17万亿美元，占外汇储备的250%。巨额美元债务必须如期偿还。在日，附近，三大国际评级机构已经下调了印度主权信用评级，并将其调整为“负面”。标准普尔称印度经济陷入严重困境。如果在2020年底前出现第二次疫情，印度的经济增长率将降至-7.3%。如果资本外流，印度将会出现严重的经济危机。然而，印度总理莫迪似乎并不着急。据报道，莫迪和日本总理安倍将于9月初举行印， 日领导人年度峰会，讨论印度日本如何进一步扩大战略和贸易合作。

关键词： 孟买 房价