商品房外墙防渗漏的最低保修期为5年。住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为2年,有防水要求的厨房、卫生间、外墙面防渗漏为5年,保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
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1、地基基础和主体结构保修期限:合理使用寿命年限内。
2、屋面、外墙面的防水保修期限:3年。
3、厨房和卫生间的防水保修期限:1年。
4、地下室及管道渗漏保修期限:1年。
5、内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落保修期限:1年。
6、地面空鼓、裂缝、大面积起沙保修期限:1年。
7、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏保修期限:1年。
8、灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏保修期限:6个月。
9、给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通保修期限:6个月。
10、供热供冷系统设备保修期限:一个采暖期或供冷期商品房,保修期是从购房者收房的当天开始计算。
11、国家对住宅工程另有规定的按国家规定,其他部位、部件的保修期限,可由买卖双方自行约定。
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
5、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
房屋过了保修期可以向业主委员会或物业管理单位反映请求赔偿。房屋专有部分由业主自行维修,房屋共有部分或共用设施设备可以申请使用住宅专项公共维修基金,由建设房地产主管部门或业主大会审核同意使用。
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