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开发商真有继续大幅降价的空间吗？
(资料图片仅供参考)
开发商开盘前都需要提前将备案价报备到政府备案。因为开发商实际开盘时，释放售价的过高过低，都会影响城市的房价指数，也会影响到周边其他开发商的项目。
于是有了对开发商新房备案价的监管要求。要求开发商开盘实际销售时的新房售价，必须控制在备案价上下浮动的15%之内。
要知道开发商报备的备案价，通常都不会与报备时的市场售价相差太远。因为报备价格太高，不能大幅降价卖出去；报备太低，想再卖高也不可行，得重新申请报备备案价。
所以，开发商报备的备案价不会太脱离市场，还会评估自己的成本线。
稍微了解过开发商开发测算的都知道，开发商对投资开发的地块测算都有一个IRR(内部收益率)数据要求。
据说以前万科IRR=8，万科都会做。其他开发商很多都要求IRR=10或以上。
也就是说，开发商的实力利润并不高！
骗人房价涨到天上去了，开发商都赚飞了。
是的。
早些年便宜拿的地块，在15-16年开始涨的那一波，开发商赚得盆满钵满。不过同样道理，房价涨上去后，拿地的成本也上去了。
一个项目开发周期下来，成本就摆在那里。首先资金成本就非常高！
现在大市场的房价下行，哪怕像深圳这种超大城市都不例外。网传房价都降回到19年前了。
也就是说，现在的开发商基本都不是讲怎么赚钱，而是在比看谁能少亏一点。
现在开发商会继续大幅降价卖房吗？
不敢抱有太大的幻想
因为少亏可以当赢，但是大亏还不如放着。
房子在账面上亏一个亿也是亏，亏十个亿还是亏，但是这叫账面亏损；如果真的降价卖出去，就是实际亏损。还可能再无翻身的可能性。
换成是你，你会怎么选？
如果要大幅降价才能售出房子，结果就是，开发商都得面临破产的结局。
反正都得破产，那还不如让房子烂尾。
只要房子没有卖掉，没有处理掉，一旦能渡过通胀周期，或许还有他翻身的机会。
就问你一句：
换成你是开发商这个开发商，你降不降价？你卖不卖？
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