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7月28日住建部重磅发布

降首付、降利率

(资料图)

减税费、认房不认贷

释放多个积极信号

图源：住建部

有计划在重庆买房的宝

这些消息你一定要先了解！

在重庆买房需要满足什么条件？

在重庆买房公积金贷款能贷多少？

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住建部释放多个积极信号

降低购买首套住房首付比例和贷款利率

这是针对刚需购房的，减轻大家购房的资金压力和负担。接下来各地会根据因城施策，降低首套房的首付比例要求。

贷款利率方面，除了一线城市，目前二三四线城市首套房贷利率已低至3.88%，个别城市甚至已经降到3.6%。

个人住房贷款“认房不用认贷”

同样也是对刚需购房的支持。直接利好改善置换购房者，同时激活了新房和二手房市场。

认房不认贷的重点在“房”上，一个简单的公式是：

有房+贷款还清=二套房；

有房+贷款没还清=二套房；

没房（或卖掉）+贷款还清=首套房；

没房（或卖掉）+贷款没还清=首套房。

举个例子：优化该政策后，部分区域或部分定向人群，可能之前被认定为二套房，首付比例需要60%-80%，变成首套首付只需要35%-40%，房贷利率或从5.25%降至4.75%。

改善性住房换购税费减免

这针对的是改善性需求，降低换房的压力。在支持消费提振信心税费优惠方面，多项政策利好买卖房产或出租，其中两点需要重点留意。

● 其一，个人销售住房减免增值税。

按照现行的政策相当可以减免房屋总额的5%的增值税。假设房屋总额为1000万，即可减免50万的增值税费。

● 其二，个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税。

按照现行政策，契税为房屋成交价3%。1000万即可减免30万。假设减征一半的话缴纳15万即可，大大减轻买家负担。

来源：住建部、国家税务总局、重庆本地宝

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