亚新物业易主疑云

文/乐居财经 靳文雨

(相关资料图)

风口过后，物业的上市故事归于平淡，头部房企还未上市的物业公司也只剩下龙湖、万达商管、金地三巨头。聚光灯之外，“隐形”的地方物企正伺机而动，默默扩张。

近期，亚新物业投资动作频频，其于5月15日联合河南赛立捷智能科技投资成立了郑州泽泰智慧物业服务有限公司，并持有其90%股份。经营范围涉及物业管理、养老服务等。

6月4日，又从亚新物业原创始人马亚萍手中接盘了北京信和安投资有限公司（简称“信和安投资”）100%股权。资料显示，信和安投资成立于2008年4月17日，法定代表人为史永朋，注册资本为5000万元。经营范围包括投资管理、投资咨询等。

据乐居财经《物业K线》统计，去年以来，亚新物业已经新增了14家对外投资企业，还包括郑州泽居物业服务管理、上海泽湖科技服务、河南观阔物业管理等。截至当前，其对外投资企业已增至21家。

从经营范围来看，除基础的物业管理服务外，其业务触角还延伸至室内外装饰装修工程设计与施工、创业空间服务、新能源科技等不同领域。

不过，值得一提的是，虽然扩张势头猛，但是亚新物业却收缩了注册资本。今年3月，其注册资本由5000万元下降60%至2000万元，其1000万方米的管理规模在行业也并不算突出。

这家立足于河南的地方物企，出圈之路漫漫。而频繁的人事变动，也让这家发展20多年的本土物企在管理问题上蒙尘。

创始人隐退

亚新物业成立于2000年12月，其发展至今已有近23年的历史。不过，其内部主要成员以及法人变动却颇为频繁。

翻看历史动态可知，自2000年成立至今，该企业已经更换了6次法定代表人，最初的马亚萍已变更为现在的李辉。在股权结构上，现由张松灏持持股99%股权，张博则持股1%。

在几度变更后，亚新物业的创始人马亚萍和张瑞新夫妇已不见踪影。

历史股东信息显示，亚新物业原先由亚新置业集团有限公司（简称“亚新置业”）持股51.9%，马亚萍和张瑞新夫妇分别持股43.01%、5.09%。股权穿透后，张瑞新为亚新置业的实际控制人及第一大股东，持股92.25%，马亚萍为第二大股东，持股7.75%。

股东变更始自2022年5月，当时亚新置业、张瑞新及马亚萍全部退出，亚新物业易主张松灏。

公开信息中，有关张松灏的身份资料甚少，虽然与张瑞新同姓，但二人之间是否有关联，并没有相关信息披露。不过，在层层穿透后，接盘人张松灏与创始人之一的马亚萍，在此之前早有交集。

两人都与信和安投资的现任法人史永朋相熟，马亚萍作为信和安投资此前的100%控股股东，与史永朋的关系自不必多说。而张松灏，曾在2021年11月将自己的子公司，河南诚品汽车租赁服务有限公司100%股权转让给了史永朋等人。

在业务布局方面，据其官微，亚新物业主营业务涵盖六大板块：多业态多场景的物业服务、社区治理、城市运营、智慧服务、体系化老旧小区改造和红色物业职业学院。

目前，亚新物业已布局北京、上海、雄安、郑州、开封、洛阳、许昌等城市，服务面积1000余万平方米，这与目前资本市场上的物企管理体量相比，还处于吊车尾的位置。

内部管理蒙尘

主要人员的频繁变更，不免让这家植根中原腹地20多年的物企在内部管理问题上些许蒙尘。

今年5月，亚新物业一连收到郑州市二七区消防救援大队开出的4张罚单，处罚金额合计2.6万元。违法事由是今年3月，亚新物业管理的位于郑州市二七区贺江路78号的都市广场ABC座写字楼消防应急照明灯具主电源切断后5秒内未转入应急状态。

而在4月，亚新物业也曾收到金水区应急管理局开出的罚单，由于特种作业人员未按照规定经专门的安全作业培训并取得相应资格上岗作业，亚新物业被罚款5000元。

乐居财经《物业K线》查阅发现，去年以来，亚新物业已有行政处罚记录7条，并在去年12月的双随机抽查中被发现问题，涉及物业服务企业主体资格检查、接管项目行为检查、安全防范措施检查等事项。

另外，值得关注的是，在收购信和安投资100%股权5天后，亚新物业被河南省郑州市二七区人民法院列为了被执行人，执行标的429元。

而这也是其年内第二次被立为被执行人。上一次是在4月28日，亚新物业及河南中联创房地产被强制执行12.8534万元。目前该案件已进入民事二审程序，案号为（2023）豫01民终4551号。不过，目前该两起案件的具体情节还未有详细披露。

据企查查显示，当前亚新物业共涉及司法案件697起，其中68.58%的案件案由为物业服务合同纠纷。虽然大部分案件身份都为原告，但是也从侧面反映了其在物业工作开展过程中存在诸多阻力。

新亚创业轶事

根植于中原大地的亚新集团，在郑州本地还算小有名气。而“亚新”二字，也很有意思，它来自于创始人夫妻，由马亚萍的中间字和张瑞新的末字组合而成，与电商巨头“京东”颇有异曲同工之处。

亚新集团的故事可以溯至1997年，彼时张瑞新靠着拉包工队赚得了第一桶金，乘着房地产行业飞速崛起的势头，他和妻子成立了亚新集团，并在同年，以美好新苑项目在郑州市打响名头。而后，通过与国企合作开发项目，在河南房地产圈逐渐拥有一席之地。

历经26年的发展，亚新集团已成为一家不折不扣的家族企业，并构建了包括亚新地产、亚新物业、亚新金融等多元业务生态布局。

在“放手”亚新物业背后，作为偏居一隅的老牌房企，亚新置业也接连因资金问题，身陷“窘境”之中。

乐居财经《物业K线》注意到，6月6日，亚新置业及其子公司偃师亚新房地产开发（简称“偃师亚新”）、马亚萍等数家公司及自然人被河南省郑州市金水区人民法院列为被执行人，执行标的3075万元。

其中，偃师亚新成立于2009年9月，由亚新置业持股92%、偃师市神达实业持股8%，偃师市神达实业背后为河南中成地产。自去年以来，偃师亚新就不断新增票据违约信息，最近一次是在6月1日，逾期金额为824.78万元。今年以来，其票据逾期金额已经近7500万元。

另据克尔瑞销售数据显示，2020年，河南省销售三强建业地产、正商集团、康桥地产分别以1039亿元、423亿元和271亿元操盘金额位列全国排名34、71、85位，亚新集团则以115亿元位列全国第153位，在河南省本土房企中位列第9。

但如今，前三甲依旧，亚新集团则不断跌落。2022年其以20.55亿元的全口径销售额及20.13万平方米的销售面积，居于河南本土房企第16位。

对于亚新物业来说，当初的创始人马亚萍和张瑞新夫妇已经退出持股，在主流依托房企输送面积的当下，亚新物业未来的面积增长预期或会受到影响。

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