【房导早报】广州请20家主流房企开会？多家回应…… 当前关注

●今日导读●

(资料图)

1、中海前5月累计销售额1469.78亿；

2、万科与腾讯签约战略合作；

3、信达地产与中海地产签署战略合作协议；

4、中交地产定增申请文件获深交所审核通过；

5、招商蛇口138.4亿小公募债项目状态更新；

6、首开股份90亿公募债券项目更新；

7、金科拟收购装配式建筑科技公司20%股权。

今日头条

广州主管部门邀请前20主流房企高管开会提“救市”建议？多房企表示：并未收到通知

据财联社，6月6日，一则广州市主管部门邀请排名前20的主流房企高管集中开会，提“救市”建议的消息，广为流传。

消息指出，“会议的主题是征求房企对当前房市的意见和建议，涉及房企包括越秀、万科、中海、保利、招商等。对此，财联社记者向消息提及的多家房企求证，随后被告知，并未收到通知。其中一家房企则表示，“我们肯定没人去。”

事关房地产市场，多地金融监管开展调研

值得注意的是，6日，据21世纪经济报道，多地金融监管部门近期开展调研，对当前经济信贷需求、房地产市场、金融风险变化等情况开展调研。

一位业内人士表示，当地监管部门询问了金融机构、房地产企业等对市场的意见和看法，现场以听取意见为主。

有业内人士表示，此次监管调研为常规的摸底调查，主要是了解当前市场情况。监管部门询问了金融机构当前信货需求及投放情况，主要了解商业银行当前的信货需求、项目储备和信货投放情况，金融机构对当前信贷投放的预期等情况。

对于房地产企业，现场也调研了房地产企业销售、融资和投资等情况。对于房地产企业销售，询问了房企今年项目销售情况，对后续销售变化的预期情况。从居民看房、咨询、成交量等情况看，预计今年居民购房需求是否明显回暖，当前房企库存变化等情况。

对于房地产企业融资情况，调研了解了房企当前融资金额、融资渠道、融资成本情况。支持房地产融资政策发布后，房企融资需求改善情况等。

今年一季度中国货币政策执行报告显示，下一阶段，稳健的货币政策要精准有力，总量适度，节奏平稳，搞好跨周期调节，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。着力支持扩大内需，为实体经济提供有力、稳固支持，兼顾短期和长期、经济增长和物价稳定、内部均衡和外部均衡，提升支持实体经济的可持续性。

官媒发声：一线城市房地产限购应适时优化调整6月6日，中国经济时报发布《一线城市房地产限购应适时优化调整》文章称，业内认为，一些一线、新一线城市采取“一区一策”优化限购等楼市限制性政策，促使非核心区去库存的同时，又不影响核心区域稳定房价，此举值得更多城市借鉴。

5月房企融资创2020年以来新低 地产融资继续面临下滑压力

克而瑞数据显示，2023年5月80家典型房企的融资总量为263.29亿元，环比减少56.4%，同比减少60.4%。“5月房企融资规模创下了2020年以来单月融资的新低，整体融资环境仍然不容乐观。”克而瑞分析师表示。据克而瑞统计，5月房企境内债权融资205.17亿元，环比减少58.3%，同比减少60.9%；资产证券化融资为44.16亿元，环比减少44.8%，同比减少39.9%。其中，5月融资总量最大的企业是保利发展，共计44.64亿元。

深圳：2023年全市将筹集保障性住房34000套

6月6日消息，深圳市规划和自然资源局发布关于印发《深圳市2023年度城市更新和土地整备计划》的通知。在住房保障方面，《计划》提到，2023年度深圳全市将通过城市更新和土地整备规划筹集保障性住房（含配套宿舍）34000套。同时将持续加大居住潜力用地的整备力度，2023年度通过土地整备完成不少于200公顷的居住潜力用地。

广东一业主购42套房欲打通全部墙体 当地通报

针对“广东肇庆一业主买下42套公寓房拟全部打通”一事，6月6日，肇庆市四会市住房和城乡建设局发布《情况说明》称，涉事业主在未取得施工许可证的情况下擅自动用大型机械拆除间隔墙体，初步统计已违规施工约700平方米，已责令其立即停止施工并限期改正；经专家到现场进行查勘，初步复核判断该建筑物暂不存在结构安全问题。

中山马鞍岛挂牌一宗9.9万㎡宅地 起始价近20亿

观点网：6月6日，广东中山公共资源交易中心发布公告，19.81亿元挂牌一宗住宅用地，起始楼面价1万元/㎡，面积约148.56亩，将于2023年7月11日开拍。地块位于中山翠亨新区东片区西三围，马鞍岛南部中准道东侧，要求在2024年10月5日之前开工，在2027年10月5日之前竣工。据悉，该项目附近有雅居乐·湾际壹号、万科深业·湾中新城等大型综合体项目，还有保利天汇等项目。

TOP100房企动态

万科集团：6月6日消息，腾讯公司与万科集团在深圳共同签署战略合作协议，双方将整合各自优势资源进行全方位战略合作。据悉，作为这次战略合作首个落地项目，企业微信将成为万科的移动数字化“底座”，对内横向连通房地产开发、物业服务、长租公寓等8大业务，连接员工及上下游产业伙伴，对外为过千万客户提供更多场景服务体验。

信达地产：6月6日，据信达地产官微显示，6月5日下午信达地产与中海地产战略合作协议签约仪式在北京举行。信达地产党委副书记、总经理郭伟，中海地产集团党委委员、副总经理李英军出席签约仪式。据悉，信达地产与中海地产将在土地市场、收并购、城市更新、商办物业运营、产业园等多个领域深入开展全面的战略合作。

中交地产：6月6日，中交地产公告称，收到深圳证券交易所公司申请向特定对象发行股票的审核中心意见告知函。公告显示，深交所发行上市审核机构对中交地产向特定对象发行股票的申请文件进行了审核，认为公司符合发行条件、上市条件和信息披露要求， 后续深交所将按规定报中国证券监督管理委员会履行相关注册程序。本次定增募集资金总额预计不超过35亿元。

金科股份：6月6日，金科地产集团股份有限公司发布公告称，拟以发行股份的方式购买重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司控股子公司重庆两江新区科易小额贷款有限公司持有的重庆恒昇大业建筑科技集团有限公司20%股权。据悉，金科股份与科易小贷签订《发行股份购买资产之意向协议》，约定公司拟以发行股份的方式购买科易小贷持有的恒昇大业20%股权，交易价格为本次发行股份购买资产的总交易价格。金科预计在不超过10个交易日的时间内披露本次交易方案。

招商蛇口：6月6日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告称，为控股子公司扬州恒洋置业有限公司提高担保。为满足项目建设需要，扬州恒洋向中国建设银行股份有限公司扬州分行申请贷款人民币4.79亿元，贷款期限为3年。招商蛇口拟按34%的股权比例为上述贷款提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币1.6286亿元，保证期间为自担保合同生效之日起至债务履行期限届满之日后三年止。

中海地产：2023年5月，公司合约物业销售金额约293.45亿元，按年上升11.2%；相应的已售楼面面积约为115.15万平方米，按年上升12.7%。2023年1-5月，中海累计合约物业销售金额约人民币1469.78亿元，累计已售楼面面积约665.84万平方米，分别按年上升54.7%及50.5%。土地收购方面，1-5月，该集团收购的土地累计应占楼面面积约56.72万平方米，累计应付的土地出让金约人民币76.90亿元。

绿城中国：2023年1-5月，绿城集团取得合同销售面积约281万平方，合同销售金额约828亿元；其中归属于绿城集团的权益金额约为520亿元。2023年1-5月，绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约187万平方，合同销售金额约为258亿元。综上，截至2023年5月31日止五个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约468万平方米，总合同销售金额约1086亿元。

新城控股：2023年5月份，新城控股实现合同销售金额约70.33亿元，比上年同期下降36.53%；销售面积约90.36万平方米，比上年同期下降20.91%。1-5月，新城控股累计合同销售金额约357亿元，比上年同期下降30.23%，累计销售面积约422.30万平方米，比上年同期下降19.57%。此外，新城控股前5月商业运营总收入为42.63亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。

时代中国：2023年前5个月该公司累计合同销售（连合营项目销售）金额约为83.63亿元，签约建筑面积约为497,000平方米。据了解，时代中国2022年前5月合同销售222.77亿元，以此计算，该公司今年前5月销售额同比下跌62.46%。

招商蛇口：近日，深交所披露了招商局蛇口工业区控股股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券的项目状态更新为“提交注册”。据了解，该债券类别为小公募，拟发行金额138.4亿元。本次债券的募集资金在扣除发行费用后，将用于偿还公司有息债务、支持产业内房地产企业缓解流动性压力（包括但不限于置换发行人前期投入资金及后续资产投资与收购等方式）、项目建设以及补充流动资金。

首开股份：6月6日，根据上交所信息显示，北京首都开发股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第二次），项目更新为“已受理”。据了解，债券拟发行总额为90亿元，债券品种为公募，承销商为招商证券股份有限公司、平安证券股份有限公司。

--THE END--

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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