中国经济时报发文：一线城市房地产限购应适时优化调整，房地产ETF逆势上涨

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格隆汇6月6日丨今日A股市场主要指数走弱，创业板指和深证成指均跌超1%，科创50指数跌超2%，沪指跌0.77%;其中，创业板指创去年4月以来新低。两市超4500股下跌，不到600股上涨。

房地产板块逆势上涨，华夏基金房地产ETF基金、银华基金房地产ETF、华宝基金地产ETF 逆市飘红，6月以来涨超2.5%。

消息面上，中国经济时报发布《一线城市房地产限购应适时优化调整》文章称，业内认为，一些一线、新一线城市采取“一区一策”优化限购等楼市限制性政策，促使非核心区去库存的后时，又不影响核心区域稳定房价，此举值得更多城市借鉴。未来，一线城市或将根据房地产交易市场的变化来逐渐调整限购等政策，对于一些住宅市场比较冷、购买力较弱的区域，可能会先放开限购等政策，而对于一些住宅市场购买力较旺的地方，可能会继续执行限购等政策，以保持具有风向标意义的一线城市房地产市场平稳、健康发展。

据中指研究院统计，2023年以来，已有杭州、南京、合肥、郑州、沈阳、厦门、武汉、长沙、济南等14个城市对限购政策进行了优化。

从基本面看，5月百强房企销售金额同比增长5.3%，环比下降14.5%。根据克而瑞数据监测，2023年5月百强房企全口径销售金额5492亿元，同比+5.3%，环比-14.5%，全口径面积2952万方，同比-23.0%，环比-9.4%。累计来看，1-5月累计销售金额28548亿元，同比+8.2%，累计销售面积16084万方，同比-9.0%。5月楼市成色欠佳，重点30城住宅成交面积环比-8%，同比+22%，其中一线成交环比下滑22%，降幅高于30城平均，同比增51%，二三线城市热度小幅回落，降幅较上月有放缓趋势。

中指研究院发布报告指出，2023年1-5月，TOP100企业拿地总额4290亿元，拿地规模同比下降8.4%，降幅较上月收窄4.75个百分点，降幅继续收窄。TOP100门槛值为13亿元，较上年同期基本持平。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为64.20%。

从新增货值来看，华润置地、建发房产、招商蛇口占据榜单前三位。2023年1-5月，华润置地以累计新增货值783亿元占据榜单第一；建发房产、招商蛇口紧随其后，累计新增货值规模分别为536亿元和447亿元。TOP10企业2023年1-5月新增货值总额4134亿元，占TOP100企业的34.14%，新增货值门槛为48亿元。

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