刚刚！江西靖安新和源拿下青山湖西地块，建发拿下艾东地块，九颂山河、吉安绿能拿下经开两地块

昨天的土拍场面，可谓相当火爆，7宗土地，4宗都熔断摇号，今天，这4宗土地的摇号结果终于出炉，恭喜以下4家房企！

(资料图)

东湖区青山湖西岸（DAAJ2023007）被江西靖安新和源摇中，楼面价6904.22元/㎡。

经开区中央公园东地块（DAGJ2023011）被吉安绿能摇中，楼面价4090元/㎡。

经开区新力帝泊湾东地块（DAGJ2023012）被九颂山河摇中，楼面价3680元/㎡。

高新区艾溪湖东地块（DAFJ2023013）被建发摇中，楼面价6106.50元/㎡。

青山湖西岸（DAAJ2023007）

地块位置：东湖区丹霞路以南、中大路以东、青山北路沿线（CD101-F01、F03、G04地块）

地块面积：77.945亩

最大容积率：2.2921

绿地率：30%

宗地土地竞价上限：1055万元/亩

用地性质：二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地

对受让人要求 ：宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中养老设施、幼儿园、托儿所等配套设施建成后应无偿移交给东湖区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

地块沿青山北路居住建筑须立面公建化处理。

地块位于青山湖西岸，享受一线湖景；南面是中骏世界城，近享中骏世界城的商业体（在建）；西面靠近赣江，东面靠青山北路，紧邻地铁4号线七里站；旁边还有城市阳台的规划；另外，这块地周边围绕着南昌市邮政路小学（天骥校区）、南昌十五中、豫章教育集团光明校区（规划）等教育资源，地理位置十分优越。

目前旁边在售的楼盘有青山、雍江府等，均价在1.6万元/㎡左右。

地块出让起始单价918万元/亩，起始楼面价6008元/㎡；宗地土地竞价上限为1055万元/亩，折合楼面价6904元/㎡。

最终该宗地触顶熔断，成交楼面价6904.22元/㎡，溢价率14.92%，参拍房企有27家：

中央公园东地块（DAGJ2023011）

地块位置：南昌经济技术开发区筠霁路以东、公园绿地以南、桂苑大道以西、香樟路以北(JQ401(C)-H08、N03地块

地块面积：91.3亩

最大容积率：1.5

绿地率：30%

宗地土地竞价上限：409万元/亩

用地性质：二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地

对受让人要求 ：宗地受让人须按用地规划设计条件的要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。其中社区服务站（含党建工作站、居委会）、文化活动站（社区邻里中心文体中心）、社区卫生服务站（社区邻里中心基层医疗卫生服务点）、老年人日间照料中心（社区邻里中心养老服务站）、幼儿园和托儿所，由受让人无偿建设并移交给经开区管委会指定主管部门，并将产权登记至其名下。

这块地位于经开中央公园板块，西南侧就是旭辉中心一期和中央公园，南侧大约800米就是旭辉MALL，在经开来说，算是配套很齐全的一个板块。

此外，这宗地的容积率仅仅1.5，未来是一个低密社区。

宗地起拍楼面价约3560.04元/㎡，楼面价上限4090.04元/㎡。

最终该宗地触顶熔断，成交楼面价3680.04元/㎡，溢价率15%。参拍房企有7家：

新力帝泊湾东地块（DAGJ2023012）

地块位置：昌经济技术开发区新力帝泊湾小区以东、龙潭水渠以南、长麦路以西、山丹路以北(JQ303-H06地块)

地块面积：76.77亩

最大容积率：1.5

绿地率：30%

宗地土地竞价上限：368万元/亩

用地性质：二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地

对受让人要求 ：宗地受让人须按用地规划设计条件的要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。其中社区服务站（含党建工作站、居委会）、文化活动站（社区邻里中心文体中心）、社区卫生服务站（社区邻里中心基层医疗卫生服务点）、老年人日间照料中心（社区邻里中心养老服务站）、肉菜市场、幼儿园和托儿所，由受让人无偿建设并移交给经开区管委会指定主管部门，并将产权登记至其名下。

这块地北面是新力帝泊湾，西面是恒大悦龙台，处于经开区和新建区交界区域，根据规划，地块南面是一宗九年制学校用地，西面不远处是南昌首创奥特莱斯。

容积率不高，仅为1.5，也是个低密社区。周边在售新房有中国铁建知语拾光等，新房价格1.1万元/㎡左右。

起拍楼面价约3200.03元/㎡，楼面价上限3680.04元/㎡。

最终地块触顶熔断，成交楼面价3680.04元/㎡，溢价率15.00%。参拍房企有12家：

艾溪湖东地块（DAFJ2023013）

地块位置：高新区艾溪湖三路以南、创新二路以东（YH302-E03、E04、E06、E07）地块

地块面积：136.5亩

最大容积率：2.05355

绿地率：25%-35%

宗地土地竞价上限：836万元/亩

用地性质：二类城镇住宅用地、城镇服务设施用地

对受让人要求 ：宗地内配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区服务站、文化活动站、社区卫生服务站等配套设施建成后应无偿移交给高新区管委会指定主管部门，并将产权登记至其名下；配套老年人日间照料中心竣工验收后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下；配套幼儿园及托儿所竣工验收后产权须无偿移交并登记在属地教育部门名下。

沿主干道住宅建筑立面须公建化处理。

这块地你那面的E08地块在上一次土拍中，被南水&南投拿下，成交楼面价达到了竞价上限6000元/㎡。

这块地起拍楼面价约5310.37元/㎡，楼面价上限6106.56元/㎡，竞价上限还要高一些。

按照现在的学区划分没有在南师附小+28中的学区范围。

最终地块触顶熔断，成交楼面价6106.56元/㎡，溢价率14.99%。参拍房企有16家：

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