成都土拍丨8宗地合约710亩，城南又一TOD浮出水面？

来源：封面新闻

明天上午（5月19日），成都本月第三次土拍将如期进行。来自高新南、温江、青白江、新津的8宗宅地，将分两场同步入席拍卖，面积合约710亩。

【资料图】

图据锐理数据

其中，高新南供应两宗，分别为地铁1号线五根站点旁的约330亩TOD用地及大源天府五街141亩宅地。同时，除罕见的大体量，后者还以36000元/㎡当前成都住宅类用地最高清水限价、近约37亿起拍总价等看点而颇受高光。

本月，高新南供地放量显著。截至发稿日，在已公告本月拍卖的20宗住宅类土地中，高新南便占据4宗，出让总面积超500亩，是月度供地大户。

整体来看，自3月以来，成都土地市场有一定回温迹象，既吸引了邦泰、碧桂园、新希望等民企参与拍地，也有来自内金沙、二八板块、华府、十陵在内的多宗“高光”土地。回顾4月，成都中心城区共成交了10宗宅地，其中8宗土地溢价成交，6宗土地达拍卖最高限价后抽签成交。

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大源天府五街罕见百亩宅地

成都住宅清水限价提至36000元/㎡

本次土拍中，高新南供应的两块地无疑看点颇多。

其中，大源地块位于天府五街以南、剑南大道以西，距离地铁5号线民乐站约1公里，北侧汇聚有大源中央公园、世豪广场、建发鹭洲里等成熟配套，周边还有成都教科院附属学校（东区）、高新区石羊第十四幼、第十六幼等教育资源，位置优越。

地块141亩，容积率2.18，是主城罕见的百亩宅地。地块起拍楼面价18000元/㎡，起拍总价便近约37亿，对房企实力有一定挑战。此外，地块36000元/㎡清水限价，刷新上月中建三局竞得的内金沙35亩宗地（清水限价35000元/㎡），成为成都住宅类用地的最高清水限价。

自2021年12月以来，地块所在区域内已公开拍卖成交了4宗住宅类用地，按时间先后分别为远达58亩、城投56亩、交投23亩以及高投39亩。目前仅远达地块入市，彼时地块以19600元㎡楼面价+超过60%的销售型一类人才公寓面积比成交，溢价率14.62%，清水限价28500元/㎡；目前呈现项目为远达·天荟云庭，在售房源价格约15722-35680元/㎡，总价在300万-1228万之间，市场主流的143户型总价约500万。

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地铁一号线五根松站点口

约330亩红星路TOD用地浮出水面？

而高新南约330亩的TOD用地，位于1号线五根松地铁站点口，跨高新区中和街道及天府新区华阳街道，土地用途为50年轨道交通用地、70年城镇住宅用地、40年商服用地、50年公共管理与公共服务用地，起拍楼面价10340元/㎡，土地最高限价为楼面价11740元/㎡，宗地限定房价32000元/㎡，房地价差约20260元/㎡，是目前成都房地价差较高的一宗。

根据出让文件，地块须配建地铁编制组站1组、幼儿园1处、社区服务中心1处、综合运动场1处、综合健身馆、增设人行天桥等公建配套。此外，地块竞买人须有地铁运营相关经验。

业内人士表示，从地块位置和用地属性看，该地块大概率为“红星路车辆基地TOD综合开发项目”用地。

据成都地铁，红星路TOD规划范围西至梓州大道、北至锦弦一路、东至红星路车辆基地边界、南至万安横4路，以地铁站点五根松站为核心展开。作为成都首个车辆基地TOD，红星路TOD站点等级为组团级，目前有地铁1号线通达，远期规划地铁15、29号线，远景规划地铁14号线。

红星路车辆基地TOD效果图

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新津迎来2023年土地首拍

普兴+花源两块地合约84亩

此外，本次土拍，新津迎来了2023年的土地首拍，2块土地合约84亩。

其中，41亩地块位于普兴街道，毗邻新津一小岷江校区、四川省骨科医院及骑龙湖公园等配套，属于岷江创新城规划打造的天府智能制造产业园内骑龙湖创新创意社区。

而43亩地块位于花源街道，距离新津地铁站约1公里，周边有石笋街小学新津校区、墨尔文国际学校等配套，属于以成都TOD+5G公园城市社区为定位的天府牧山数字新城产业功能区。

封面新闻记者 毛茂沙

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