2023年农村宅基地可以买卖吗？哪些情形下可收回使用权？

近年来，随着国家对宅基地的使用政策愈加严格，大家都感觉到想要在农村建房越来越难了，因为只有拥有了宅基地使用权，才能够在农村建房居住，农村宅基地是农村居民安家立命的基础，因此大家也非常重视宅基地的使用权。但在过去的几十年里，由于缺乏明确的规定，宅基地出现了乱卖、乱拆、乱建、乱占等严重问题，使用情况非常混乱，并且随着大量的年轻人进城，很多农村的宅基地都闲置空置了，部分人便萌生了宅基地买卖的想法，那么2023年农村宅基地可以买卖吗？哪些情形下可收回使用权？接下来就一起来详细了解一下。

2023年农村宅基地可以买卖吗？

(相关资料图)

农村宅基地不可以自由买卖，宅基地属于农村集体资产，农民只有使用权，而无所有权。宅基地只能在农村组织内部成员之间转让，不能向非农村组织成员转让。

宅基地属于农村集体的建设土地，可以分给农民使用，集体享有所有权，农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，农民之间相互转让不违反法律规定。

宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民出卖、转让宅基地使用权和宅基地上的房屋之后不能再另外申请宅基地。

哪些情形下可收回宅基地使用权？

有下列情形之一的，报经县或市人民政府批准，可以注销其用地批准文件或土地使用证，由农村集体经济组织或村民委员会收回宅基地使用权：

（1）国家建设征用或为实施村庄集镇规划进行旧村改造等原因需要迁建或调整住宅，新房建成后，逾期无正当理由不拆除旧房，退出原宅基地的；

（2）进行乡（镇）、村公益事业和公共设施建设需要占用的宅基地；

（3）因继承房屋等原因造成农村村民一户一处之外的宅基地；

（4）因病故、迁移等原因销户而停止使用的宅基地；

（5）非法转让宅基地的；

（6）未按照批准用途使用的。

有哪些情形可能会导致宅基地使用权被收回？

1、违反宅基地使用规定

如果违法建房、超出规定的建房范围、擅自改变建房用途等，宅基地的使用者违反了宅基地的使用规定，宅基地使用权可能会被收回。

2、不再符合宅基地使用条件

如果宅基地的使用者转为非农业户口、迁出农村等，不再符合当地规定的宅基地使用条件，宅基地使用权可能会被收回。

3、未按规定建设或使用宅基地

如果宅基地的使用者在规定的期限内未使用宅基地或按规定建设，或者虽然已建设但长期不使用，宅基地使用权可能会被收回。

4、申请终止或放弃使用权

使用者主动放弃或申请终止宅基地使用权的，宅基地使用权可能会被收回。

5、宅基地整理和集中连片利用

在宅基地集中连片和整理利用的过程中，如果宅基地的使用者拒绝移交宅基地或不配合整理工作，宅基地使用权可能会被收回。

村民申请宅基地需要哪些条件？

农村村民有下列情形之一的，可以申请宅基地：

1、年满20周岁的本村村民，缺少宅基地的（包括男方到女方落户的），且因结婚等原因确需建设新房；

2、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公益事业和公共设施建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的；

3、城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住宅的；

4、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

5、县级以上人民政府规定的其他条件。

哪些情况申请宅基地不予批准？

1、年龄未满20周岁的；

2、原有宅基地的面积能够解决分户需要或者已经达到规定标准的；

3、本村村民将原宅基地及地上建筑物赠与、出租、出卖或改为经营场所的；

4、其他不符合法律法规和相关规定的。

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