大快人心,​终于拿中介行业开刀了

来源: 楼市诸葛2023-05-09 10:50:13
  

房产中介行业,正在经历一场前所未有的考验。


【资料图】

01

昨天下午,两部门联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》,就二手房中介费、操纵经纪服务收费等问题,提出了具体监管要求。

原文一共提及到了10条意见,核心要点有三:

1、全面在市县推行经纪从业人员实名登记

这个制度的最大好处就是,有利于规范中介人员的行为,继而提高行业的服务素质。

因为一旦中介人员有什么歪心思,房东、买家和租客转身可能就会对其进行实名举报,有了这个压力与约束,想必大家都不敢有什么歪心思,规规矩矩地做好服务。

2、合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用,鼓励按成交价格越高、服务费率越低原则分档定价。

关于这点,呼声是最高的。在不少购房者看来,中介费太高了,是时候该降降了。

意见里明确提出,不仅买卖住房的费用要适当地降一降,租赁经纪服务费用也要降。

至于分档定价,这个是非常合理的,也是目前不少城市正在实施的政策。

以深圳为例,深圳房产中介费的规定是3%,但都是可以谈价的,实际上都会低于3%,毕竟200万的房子和2000万的房子,如果按照同一个点来计算佣金,那就相差了10倍,显然太夸张了。

早在去年,就有传闻说要降低中介费,不管最终降多少,利好的都是购房者,尤其是豪宅买家,能省下一笔小费用。

3、未经当事人同意,房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息,不得发送或拨打商业性电话。

身为买房人,都有过这样的苦恼,买完房后就被各种电话骚扰,个人信息没有得到保护,对于这一点,意见里明确说了,要加强保护个人信息。

只有当这个行业越来越规范,购房者的服务质量才得以保障。

02

值得思考的是,高层为什么要在这个时间节点,拿中介行业来开刀?

除了这个行业水太深,优化房产中介模式之外,最重要的原因是:促成交。

所有的放松调控政策,都是降低购房成本,而不是降低房价,实际上是以通过降低购房成本来促进交易,促使更多人去买房,这是放松调控的本质。例如:降首付成数,降税费,降利率等等。

所有的收紧调控政策,都是提高购房成本。通过提高购房成本来限制交易,从而抑制更多人的买房需求,这是收紧调控政策的本质。例如:提高首付成数,提高税费,提高利率等等。

最近几天,有一则新闻,昆山开发商降价7折卖房,结果被处罚了,说是擅自大幅度降价销售,扰乱了房地产市场正常秩序。

为什么不是人们想象中的降房价去库存?

因为大幅度降房价,只会导致库存更多,而不能实现去库存的目的。

想要实现去库存的目标,那只能通过涨价去库存。因为买涨不买跌,追涨又杀跌,这是人性使然。

去年深圳房价整体跌了两三成,很多刚需一夜消失,真相是什么,难道真的是人们没有购房需求了吗?

真相是——

世上本没有刚需,房价上涨刚需就多了,房价下跌刚需就少了。买房本不是刚需,赚钱才是真正的刚需。

03

回到拿房产中介开刀这事,未来中介行业会不会消失?

答案是不会。

从古至今,房产经纪人一直就存在,不管时代怎么发展,只要人们还有购房需求,中介行业都会有市场,只是每个时期所体现的模式不一样,但不可能会消失。

上周盛传的“Q房网倒闭事件”,最终被辟谣倒闭是假消息,但是深圳所有的直营店,确实已经关闭。

作为深圳本土龙头中介,Q房网成立至今超过20年,一个时代落幕的背后是楼市不景气。

据统计,深圳房产中介在高峰期的时候有6万多人,而去年深圳二手房成交量仅2万出头。

这个成交量,根本不足以养活这么多中介。

虽然,都知道春天迟早会到来,但很多人可能已经等不到春天了。

就像马云说过的那句经典名言:

今天很残酷,明天更残酷,后天会很美好,但是绝大部分人都死在明天晚上,看不到后天的太阳。

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