刷新纪录!港务区“地价”再次升值!楼面价约8250元/㎡

来源: 西安楼市2023-05-09 05:41:56
  

港务区的房价,分分钟又要涨一波了。


(资料图)

今天,港务区2宗土地(共约116.9亩)的成交结果已出,一宗成交楼面价约5005元/㎡,另一宗成交楼面价约8250元/㎡!

楼面价约8250元/㎡!可以说多少还是有些意外,不过因为这次楼面价约8250元/㎡,被很多人称为港务区的“单价土地王”???

首先,时间拨回到去年,其实早在10月19日,当时一宗地块转摇号成交,就是港务区GW2-15-7地块,摇号得主就是陆港愿景置业,最终成交价47340万元,楼面价约7634元/㎡。

值得一提的是,这宗地如果剔除掉自持面积5%,亩单价3099万,实际楼面地价已经远超1万/㎡!

所以也就是说,GW2-15-7地块才是真正意义上的捅破港务区土地价格的“单价天花板”!

具体到今天的成交结果来看:

| GW1-21-9:地块位于国际港务区港丰路以北,和悦路以东。

占地约34.029亩,容积率为2.5,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。

地上总建筑面积不大于56715㎡,其中住宅建筑面积54020㎡,配套公建建筑面积2695㎡(含老年人日间照料中心350㎡);地下总建筑面积不小于22645㎡。

由西安国际陆港愿景置业有限公司以土地总价4.679亿元摘得!成交楼面价约8250元/㎡。

| GW1-13-24:地块位于国际港务区秦汉大道以南、灞渭大道(原迎宾大道)以东。

总占地82.945亩(住宅79.968亩+商业2.977亩)容积率2.8。

由西安中颐尚信房地产有限公司以土地总价7.75亿元摘得,成交楼面价约5005元/㎡。

从严格意义上讲,虽然今天成交的地块不是目前港务区土地单价最高的地块,但是,还是希望大家可以重点思考港务区的地价为什么上升了新的高度?

要知道,截至目前为止港务区楼面价约7000元/㎡的地块已经达到12宗!

从2021年开始突破约7000元/㎡再到2022年12月28日山东健康摘得的GW1-15-4地块,楼面价约8175元/㎡,港务区的土地已经开始突破8000元/㎡的大关!

面对约8250元/㎡这个价格,或许有人担心,这样一来,港务区新房的价格会不会因此急剧上涨?

这个担心不无道理。

因为在所有的理由中,地价高,是最直接的。港务区的土地,越来越不会便宜,而房价,自然水涨船高!

再看看开发商的质素。跟多个品牌房企、国企的入驻,以及高端产品形成主流供应分不开,目前来看,随着越来越多的改善产品出现,已经为板块当前的产品定了调,未来,只会更高不会更低!

不过,想在港务区置业的朋友,还有以下项目可以重点参考:

配套中心板块,目前在售及待售项目可以关注金地玖峯悦、中铁卓越城二期、绿地理想城、绿地国港新里城等。

政经中心板块,以港务区管委会为中心,资源配套有一定基础,有中粮奥体壹号、陕建雲玥府、奥城珑樾、华润港悦城、润玺臺等,是港务区目前供应较多的板块。

除此之外,还可以关注近期价格已经公示的,奥体核心的绿城全运村六期丹桂苑(约1.79万/㎡)、西港澜庭(高层毛坯1.67万/㎡)枫林九溪二期(约1.9万/㎡)等。

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责任编辑:sdnew003

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