挂牌价约3.32亿，兰州七里河约41亩商住用地转让

兰州主城土地市场，终于有新动静了。

近日，甘肃省土地二级市场交易平台发布了关于X2244号宗地国有建设用地使用权转让公告，转出方为兰州市轨道交通有限公司，挂牌截止日期为5月29日。

(资料图片仅供参考)

转让标的位于兰州市七里河区，南滨河中路以南，B131#路（光华街）以北，S133#路（吴家园西街）以西，即月星家居东侧、滨河花园小区西侧地块。

X 2244号宗地范围 制图@指兰针

该宗地面积为27343.9平方米（合41.02亩），挂牌价约3.32亿 元，保证金9950万元，具体详情如下：

宗地信息 制表@指兰针

地块位于七里河区核心位置，紧邻南滨河路主干道，向南千米余距离即为地铁1号线西站什字站。

周边更有七里河体育馆、甘肃省妇幼保健院、王家堡小学等诸多医疗和教育资源，且地块整体位处西站商圈范围，各项配套非常齐全。

宗地整体质素优越，地块内有市政工程服务中心办公、仓库及部分附属用房，转让方承诺在3个月内完成地上附着物的拆除并交付给受让方。

根据规划要求，地块项目需配建社区服务中心(250㎡)、托幼设施（1100㎡）、老人日间照料中心（350㎡），以及部分居民健身设施、儿童及老年人活动场地等其他配套设施。

此外，可兼容商业地上建筑面积占地上总建筑面积的7%以内，集中建设。

整体来看，2023年兰州主城土地市场相对“沉寂”，开年至今共推出了三宗地块，其中一宗为安宁区约8.5亩的商服用地，该宗地已流拍。

第二块则是位于七里河西津西路、保利·天汇项目北侧，在二级市场公开转让的约9.5亩居住用地。

该地块面积较小，但地段优势明显，此前已被保利发展控股斩获。据了解，将会同保利·天汇项目连片开发，做高端人居改善产品。

第三块，便是此次转让的吴家园41.02亩商住用地，综合来看，该地块区位优势显著、质素优越。

而且兰州主城核心目前除了棚改、旧改地块外，可供开发的土地资源已经非常稀缺了，所以这宗地块，值得各大房企关注。

2023年，从全国土地市场来看，房企拿地分化显著。

一方面，非核心一二线城市土拍市场仍以底价成交为主，当前市场热度仅限于部分高能级城市，三四线城市的房地产市场疲软恢复难度仍较大。

但优质地块供应，则能有效带动房企拿地热情，部分城市核心板块的土地同样竞争激烈。

另一方面，央国企仍是拍地主角。除部分头部实力民企外，民企拿地力度整体来看仍在低位。

综合来看，全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高。

重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。

在如今的市场环境下，也唯有核心板块、优质地块、实力企业的组合才能促成十拿九稳的局面。

那么，此次转让的七里河区X2244号宗地最终将花落谁家，我们静候佳音。

作者=指兰针·茅台

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