合肥土拍收金145亿、超60家房企竞价 长三角土地市场回暖

4月25日，同为长三角城市的杭州、合肥均进行土拍。杭州第三轮土拍延续了此前火热的局面，而合肥第二轮土拍也呈现明显回暖的态势。

整体溢价率12.39%，10宗地块“竞品质”

根据昨日“战况”，合肥今年第二批集中供地共出让16宗地块（含肥西县），15宗地块成交，收金约145.52亿元，整体溢价率高达12.39%。其中，10宗地块进入竞品质阶段。另有1宗地块流拍。

(资料图)

具体来看，合肥此次推出16宗地块，包括11宗市区地块和5宗肥西县地块，总建筑面积181.4万平方米，土地条件整体来说较为优质。例如，滨湖区省府东地块、包河区五里庙地块等周边配套都较为完善，肥西县出让的几宗地块也由于靠近经开区、高新区而吸引了较多房企参拍。

据克而瑞研究中心不完全统计，此次合肥土拍中，参拍房企总数超过60家，其中滨湖区省府东板块BK202303地块参拍房企数量超过30家，包河区BH202302号地块、肥西县07及08号地块的参拍房企数量也均超过10家。

从报名房企来看，以央企、国企和深耕合肥的民企为主。据不完全统计，保利发展、华润置地、招商蛇口、中海地产皆有现身，而伟星则报名7宗地块。

值得一提的是，滨湖地块也是此次土拍中关注度最高的。该地块起始价约为13.8亿元，最高限价为15.81亿元，居住地块最高楼面价为17100元/平方米。最终，该地块因报价触顶而转入竞品质环节，溢价率14.68%，共有30余家房企提交了竞品质方案。

热度较高的还有包河区BH202302号地块，共有保利发展、华润置地、招商蛇口、伟星、中海地产、万科等12家房企参拍，土地面积106.32亩，起始价约18.61亿元，容积率2.3。最终，该地块以最高限价21.37亿元进入竞品质阶段，成交楼面价13109元/平方米，溢价率14.86%。

从拿地房企来看，目前，招商蛇口、新华房地产分获1宗地块，包河区城市更新建设有限公司以底价获得3宗城市更新地块，而进入竞品质的10宗地块“花落谁家”目前结果尚未出炉。

长三角热点城市土拍市场升温

从上海、杭州、合肥的土拍战况可以看出，长三角热点城市的土地市场正在快速升温。

此次杭州、合肥的土拍，都保持了较高的热度。克而瑞研究中心指出，两个城市本次供应地块的质量都不及上一批，但市场依旧保持“火爆”；同时，民企投资意愿持续复苏，尤其是杭州民企拿地比例高达85%，且诸如碧桂园这类许久未在集中供地中拿地的房企也现身并有所斩获；此外，在热点城市土地市场再度恢复“僧多粥少”之下，房企也开始从聚焦中心区域向周边延伸，从此次肥西县5宗地块进入竞品质环节可见一斑。

值得关注的是，不仅是合肥市区，肥西县的地块同样受到热捧，其出让的5宗地块也因触顶而转入竞品质环节。“昨日肥西县的土拍同样火热，一方面体现了房企对于大合肥市场的看好，另一方面也反映了目前土地市场较热、地块竞争程度加剧、僧多粥少的情况下，房企的投资策略开始从关注城市核心向外围优质区域转移的迹象。”克而瑞研究中心表示。

此次合肥土拍中，除了伟星、保利发展、龙湖、招商蛇口等老玩家外，还吸引了不少新面孔，诸如浙江和泰、芜湖奇瑞等。中指研究院方面表示：“近日，合肥楼市强势的表现，为市场注入了强心剂，也让房企看到了合肥市场的未来，所以房企拿地欲望很高。”

据国家统计局发布的今年3月全国70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，3月份，合肥一、二手房价格环比双双上涨，其中，合肥新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨4%；二手房住宅销售价格环比上涨0.2%，同比价格持平。

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 翟永军

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