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文/成都商报-红星新闻记者 廖兴
“建发，竞得！”
(资料图片)
随着话音落下，今日“明星地块”双流怡心街道约58亩、清水限价达3万/㎡地块被顺利拍出。
就在刚刚，成都2023年第5场土拍落下帷幕，4宗全部来自二圈层的地块悉数拍出，吸引了近20家房企到场。先来看看今天土拍的结果：
龙泉十陵板块，占地约43亩、容积率2.0，清水最高限价24000元/㎡，竞得者：建发；
双流怡心街道，占地约59亩、容积率2.0，清水最高限价30000元/㎡，竞得者：建发；
双流东升街道，占地约14亩、容积率，清水最高限价22000元/㎡，竞得者：银河；
新都斑竹园，占地约52亩、容积率，清水最高限价15225元/㎡，竞得者：保利。
至此，2个月内，成都已拍出17块涉宅用地，“土拍火热”“僧多粥少”“拿地全凭运气”“竞得房企是谁”成为了业内外讨论的热门话题。
这些终端的数据呈现，也让我们复盘目前土拍有了更为清晰的轮廓——“拿地，必须拿地”成为不少房企最为急迫的希望。
房企投资热度回升
区域分化加剧
3月初成都首次土拍至今日，已成功出让17宗、共964亩住宅用地，算上已公告的5月待拍的2场共10宗地块，占据了成都2023年商品住宅供地计划约14%。
从已完成的土拍情况分析，17宗地块有占比近6成、11宗地块触及最高限价，进而抽签决定归属，分别来自高新区、锦江区、金牛区、天府新区、青羊区、成华区，以及双流区和龙泉驿区。
依地块所属区域来看，传统5+2区域出让地块全部熔断，二圈层唯二熔断的龙泉驿区和双流区，则是凭借东安湖和怡心湖撑起了牌面。
成交楼面价与清水限价的“双料第一”属于内金沙约35亩地块，该地块触发熔断价后，在32家房企比拼手气的抽签环节中，被“幸运儿”中建壹品以18900元/㎡拿下了这宗清水限价35000元/㎡的地块。共36家房企参拍，也创下近期市场数量之最。
内金沙约35亩地块
成交地块中占地面积最大的来自白鹭湾约100亩地块，同样触发了熔断价，在数十家房企炙热目光中，雍景投资第一手就将决定归属的“8”号球抽中；而建发拿下的怡心湖地块，是今年土拍中，房地价差最大的一块，达到16450元/㎡。
土拍市场火热的背后，给予房企信心的重要评判维度同样离不开成都近期新房+二手房市场热力支撑。
公开数据显示，3月至今（截止4月26日），成都市商品房成交29349套，二手房成交49323套，相比同期均有大幅度拉升，走出了一波独立行情。
“随着政策端支持、留足利润空间，以及成都乃至全国房势回暖明显，明显带动着房企们拿地积极性与投资信心的恢复。”一位业内人士表示，“但另一方面，区域分化加剧的不可逆也是重要表征，有部分核心区域地块出现30多家房企抽签，但同样存在二圈层冷门区域以底价成交。”
民企重回土拍市场
对比去年集中供地最大的不同是，今年成都土拍市场的拿地房企主体开始多样化。
据统计，成都已成交的17宗涉宅土地中，有近一半土地被邦泰、乐山海天、嘉禾兴、诚一投资、澳南和杭州椿实等民企竞得。
通过股权分析，我们可以看到，例如乐山海天、澳南、杭州椿实等在全国各地均有一定操盘经验，但没有太高知名度以及信誉背书，后续将独自开发还是选择与大型房企合作，同样是市场关注的焦点。
总体来看，民企回归土地市场，表明成都市场的巨大想象力，且大都是拿下地幅不大的地块，对资金总量和周转的压力不大，是不错的试水机会。
5月份，成都还将有十宗土地即将走上拍卖席，我们也将持续关注。
主编：余鸽
副主编：赵述锦
编辑：廖兴
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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