3月份住房消费加速回暖 头部房企整体表现更佳

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据国家税务总局介绍，住房消费呈现回暖迹象。房地产业1-2月份销售收入由负转正，同比增长2.3%，较去年全年加快19.5个百分点；3月份增速进一步提升，同比增长17.9%。

百强房企1-3月操盘口径销售金额同比增长3.1%，权益口径同比增长3.8%。具体看，根据克而瑞公布的2023年1-3月销售业绩排行榜数据，TOP100房企操盘口径销售金额为14833.7亿元，同比增长3.1%，较前值增长14.4pct；权益口径销售金额为11741.4亿元，同比增长3.8%，较前值增长14.1pct，权益比70.6%。从3月情况看，TOP100房企实现单月操盘口径销售金额6614.5亿元，同比增长29.3%，环比增长42.4%；权益口径销售金额5167.4亿元，同比增长29.8%，环比增长36.6%。

从2023年1-3月累计操盘口径销售金额来看，保利发展(行情600048,诊股)最高为1059.1亿元，其次为万科地产、碧桂园、中海地产、华润置地，分别实现销售金额993.4、836.0、793.3、734.0亿元。从累计操盘口径销售金额增速看，TOP40房企有25家实现同比正增长。其中越秀地产（116%）、华发股份(行情600325,诊股)（113%）、华润置地（75%）、中海地产（74%）、滨江集团(行情002244,诊股)（64%）、招商蛇口(行情001979,诊股)（57%）、建发房产（52%）表现亮眼，金科集团、世茂集团、雅居乐表现较差

国金证券(行情600109,诊股)认为，当前市场销售持续复苏百强房企复苏超预期，热点城市土拍热度回升，能拿好地且快速去化的房企更加受。

国盛证券表示，继续坚定地看多政策，认为需求回暖的持续需要政策继续呵护，择股方向包含以下几个方向：1、受益于需求侧复苏、竞争格局改善的。A股：保利发展、滨江集团、华发股份、建发股份(行情600153,诊股)、万科A(行情000002,诊股)、招商蛇口、金地集团(行情600383,诊股)；H股：绿城中国、华润置地、中国海外发展、越秀地产、中国海外宏洋；2、受益于一线城市量价修复的区域型概念公司；3、受益于竣工链复苏的标的：物业：A股关注招商积余(行情001914,诊股)；H股关注华润万象生活、中海物业、保利物业、绿城服务、万物云。

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