我国将全面推进房产“带押过户”，机构称有助于改善地产市场预期

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4月3日，房地产服务板块持续走强，截至发稿，我爱我家涨停，招商积余、特发服务涨逾3%，世联行、中天服务等纷纷跟涨。

房产“带押过户”将全面推进

3月30日，据自然资源部官网，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。其中提出，各地要在已有工作的基础上，根据当地“带押过户”推行情况、模式及配套措施情况，深入探索，以点带面，积极做好“带押过户”。要推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；要推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；要推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展“带押过户”服务。

“带押过户”是指依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

3月31日，北京银保监局、人民银行营业管理部、北京市规划和自然资源委、北京市住房和城乡建设委联合发布通知，正式在北京市启动存量住房“带押过户”模式。通知明确，从3月31日起，居民出售在京住房，买卖双方可以在原按揭贷款抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记，以切实提升居民住房交易、登记和金融服务水平。

机构：有助于改善地产市场预期

财通证券指出，近日，政策要求全面推行房产“带押过户”，实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展“带押过户”服务，预计将进一步刺激存量市场的交易，也有助于改善地产市场预期。

国金证券此前研报指出，“带押过户”通过降低交易成本，提高交易便利度，加速存量市场的流通，利好置换改善需求的释放，政策加速存量市场流通。

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