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集中供地成历史，东莞又挂牌1宗宅地！
今日，东莞公共资源交易中心挂牌1宗宅地，位于常平！
上个月（3月17日），松山湖中心公园旁地块挂牌，为2023东莞首宗宅地。
(相关资料图)
可预测，此前预告的第一批拟出让地块，南城/厚街地块也将陆续挂牌！
松山湖地块详情戳链接：
土拍预告详情戳链接：
现在先来看看，本次挂牌地块详情！
01
紧邻御苑别墅，占地约6.2万平
①基本信息
2023WR002号地块，占地约62367平，容积率为3.0，总建面约187101平。
地块位于还珠沥村沿河三路与常南路交叉口，紧邻御苑别墅，所在是常平南部新城中心。
定位为常平新行政文化中心、商业中心、生活中心。
该宗地内，须内须无偿配建建面不少于400平的社区健康服务中心和社区服务站。
地块以“最高限价+终次报价”的竞拍方式，其起始价为14.97亿，剔除配建后，起始楼面价为8017元/平。
最高限价为17.21亿，剔除配建后，最高限价楼面价为9220元/平。
并且，该地块项目还要按照一星级及以上绿色建筑标准和装配式建筑有关要求进行建设。
土地交付后1年内动工建设，该地块开发建设期为3年，需在2024年6月16日前开工，在2027年6月16日前竣工。
② 周边配套
地块西侧为寒溪河，北侧为御苑别墅，视野相对开阔，适合打造江景住宅。
周边除了御苑别墅，还有不少住宅小区，如汇景豪园、金地名著、富盈加州阳光。紫云壹号等，居住氛围还算浓郁。
但地块周边配套还有待改善，约5公里范围内有大型购物中心翔龙天地，以及常平南站（莞惠城轨）。
02
宅地供应不多，二手房成交量大
近年来，常平土地供应并不算密集。
据房视君统计，从2016到2022年，常平挂牌出让的宅地共8宗（包含本次出让地块），有6宗成交。
其中，在去年楼市低谷期，挂牌的2宗宅地，均终止出让。
这样算下来，常平每年平均不到一宗新宅地供应，但这对它的新房市场影响不大。
新盘方面，目前共8盘在售，分别为卓越蔚蓝领秀、金地名著、颐安云玺、星汇·常一居、三盈新壹城、金田·晓风印月、紫云壹号、翔龙天地。
供过于求的新房市场，价格也相对稳定。
常平，东莞房地产发展较早区域之一，早期有大量房源供应，其二手房交易常年位列前茅。
与二手交易相对活跃的南城对比，从近半年成绩来看（2022年8月起），常平的二手网签套数，基本都超过南城。
直至今年2月份，南城才超过常平。
尽管常平长期以来二手成交数据都较为乐观，但供过于求，所以价格涨幅不大。
03
拟供应33宗宅地，同比下降25%
日前，东莞市自然资源局公布了《东莞市2023年度国有建设用地供应计划》。
今年，东莞拟供应建设用地总量为1152.3万平。
其中，住宅用地143.6万平，占计划总量的 12.46%；相较于2022年的190.9万平，供应量同比下降约25%。
另外，商服10.79万平，工矿仓储759.77万平，其余共计238.14万平。
细看东莞宅地供应情况，剔除租赁住房用地2.27万平，共计141.33万平。一共拟出让33宗宅地，将分别在3/5/6/7/9月，陆续出让。
目前，已挂牌了2宗宅地，分别为松山湖今日挂牌的常平地块。
东莞首宗宅地，位于松山湖中部片区，将在4月19日开拍。这块地可视作是对开发商，对楼市信心的一次试水。
松山湖地块详情戳链接查看：
松山湖地块竞拍结果至为关键，将直接影响着接下来的东莞楼市走势。
不过，作为2023年第一枪的松山湖地块，终次报价应该无悬念，并且以近期新盘入市情况来看，市场热度非常高。
顺带一提，明日东城立新洋杞坑村商住更新单元，单一主体挂牌招商，位于黄旗南的旧改，起拍价约16.7亿，前期服务商为海德集团。
东城立新洋杞坑村旧改详情戳链接查看：
04
重头戏落在9月
南城/东城/真松湖均有供应
今年，松山湖片区供应量最大，拟供应10宗，总占地面积约66.89万平。
排名第二的是滨海湾片区，拟供应9宗宅地，再加上1宗租赁住房用地，总占地面积约31.97万平。
向来供应紧缺的城区片区，今年排名第三，拟供应8宗宅地，占地面积约18.36万平。
另外，东部产业园（占地约10.4万平）、水乡新城（占地约9.18万平）、东南临深（占地约6.8万平），分别拟供应2宗宅地。
从下图可见，供应在年中后爆发。
6月迎来高峰，拟出让11宗，覆盖5大片区，除了临深。紧接着7月拟出让8宗，涉及城区/松山湖/滨海湾片区。
不过重头戏落在了9月，南城/东城/真松湖均有供应，共拟出让7宗。
其中，9月供应的亮点地块。
①南城2宗宅地，位于东莞CBD，但面积不大；
②松山湖东部区域宅地，占地约20万平，罕见巨无霸地块；
③东城宅地位于主山社区，占地约1.73万平。
另外，南城还有1宗，位于雅园社区地块，拟在5月挂牌，也在此前第一批供地名单上。
地块十分有看头，位置相当优越，与南城豪宅盘鹏瑞·天玥仅一路之隔（在售均价约4.6万/㎡）。
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