工地围挡被撕,现场杂草丛生……
近日,楼市君在官窑板块踩盘发现,中梁狮山项目基本没有动工痕迹,不仅工地现场无人看守,通往项目的桥梁也被石墩拦住。
拿地超1年半未动工,中梁狮山项目怎么了?
(资料图片仅供参考)
拿地超1年半未动工
中梁狮山项目工地宣传围挡被撕
在现场实探过程中,楼市君发现中梁狮山项目工地围挡上的宣传资料被撕掉,基本已看不到中梁的痕迹。
就连工地大门也是敞开无人值守状态。
中梁星辰花园实景 佛山楼市发布摄
不仅如此,在通往项目的桥梁上也被三个大石墩挡住,部分围挡在无人照看的情况下也已倒下。
透过敞开的工地大门,可以看见工地上只有建好的洗车水槽和杂草丛生的泥巴地。
这些景象表明,中梁狮山项目还未正式动工。
中梁星辰花园工地实景 佛山楼市发布摄
也正因为未动工时间太长,今年1月中梁狮山项目出现在未主动申报开工宗地列表中,被南海区人民政府点名。
来源: 南海区人民政府
此外,楼市君在走访过程中发现,项目周边以工业区为主,多为石材厂和金属制品企业,生活配套比较欠缺。
中梁狮山项 目周边实景 佛山楼市发布摄
2021年5月,广东梁融置业有限公司(中梁)以76341万元夺得本宗地块,剔除配建成本后,折合楼面价约7535元/平。
项目备案名为中梁星辰花园,紧邻汇江假日花园和桃园小学,东侧为南国桃园。
拿地4个月后,项目便 举行了奠基仪式,动作也算十分迅速。但在奠基当月披露项目规划后,中梁狮山项目就再无动态传出。
中梁狮山项目奠基仪式 来源:恒哲投资集团
根据披露的规划图显示,中梁狮山项目规划14栋住宅,其中1-9栋、13、14栋楼高17层,10栋楼高15层,11、12栋楼高分别为8层和9层。
此外,小区还带游泳池, 并配建1所幼儿园。
此外,项目12/13座的平面户型图也同步披露。
其中,13栋为2梯5户设计,户型比较中规中矩,涵盖2+1房和3+1房两种户型。
13座户型平面图
12座则为1梯2户,均为2+1房户型,主卧套房设计。
12座户型平面图
有息负债减少至272亿
中梁星辰花园还有希望吗?
继中梁首府、中梁星图之后,中梁星辰花园是中梁进入佛山的第三个项目,更是其狮山首作。
如今,距离拿地已超1年半的时间,项目还未正式动工,不免让人猜测是否与中梁“暴雷”有关。
中梁狮 山项目工地实景 佛山楼市发布摄
据了解, 中梁地产成立于1993年,总部位于浙江温州。 凭借高周转模式,中梁在2018年冲进千亿房企俱乐部,被称为业内“黑马”。
进入2022年,从多家信誉评级机构接连下调评级,到向碧桂园出售中梁物业全部股权,中梁可谓命运多舛。
直至2022年11月,中梁发布公告决定暂停支付境外债务项下所有应付的本金和利息,正式宣告暴雷。
来源:中梁公告
但在2023年,中梁似乎迎来转机。
今年2月17日,中梁控股发布公告称,据未经审核综合管理账目,截至2022年12月31日,中梁控股的有息负债总额已压缩至约人民币272亿元。
不仅负债有所降低,中梁还在力保交付。据2月公告显示,集团大部分现金都在项目指定银行账户中接受严格的预售现金监管,以确保在建物业竣工。
截止2022年12月31日,中梁控股累计完成交付约7万套物业单位。
来源: 中梁控股公告
在佛山市场,目前仅有南海西樵的中梁星图1盘在售,产品为建面约89-111平单位,精装均价1.1-1.4万/平。
据了解,项目近期即将加推5座楼王单位,并预计今年7月交付4号楼。
中梁星图沙盘 佛山楼市发布摄
最后,你觉得中梁狮山项目还会顺利动工吗?来评论区聊聊!
想了解更多佛山楼市资讯,欢迎关注【佛山楼市发布】公众号和视频号,楼市君带你识干货、看好房之余,还有超出圈的震撼大片见证佛山蜕变~
关键词:
版权与免责声明:
1 本网注明“来源:×××”(非商业周刊网)的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。
2 在本网的新闻页面或BBS上进行跟帖或发表言论者,文责自负。
3 相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。
4 如涉及作品内容、版权等其它问题,请在30日内同本网联系。