天天日报丨10年后，大多数20层以上住宅，将变成“贫民窟”？新规下已经明显

在过去楼市20多年发展中，普通人买房最喜欢选择高层住宅，一方面是因为大家都觉得住的高视野更宽阔、隐私性更强，空气也更好。另一方面也是因为对于开发商而言，楼层建得越高，赚钱效应更好。

但是这几年，为了避免资源过度浪费，我国已经出台了“限高令”，并明确：中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。这也就意味着，以后国内新建商品房将不再以二三十层高层住宅为主，而是多以十来层的多层住宅为主。

(资料图片仅供参考)

其实，限高令的正式颁布，其主要目的也是从房子的居住属性来衡量，如果建出来的高楼大厦将来没有那么多人居住，变成鬼城不说，也浪费了资源。再者，也是为了避免将来高层住宅会沦为一些专家们口中所说的：城市新型“贫民窟”，维护保养困难不说，将来拆除也是大难题。

那么，为什么说以后的高层建筑会成为城市的新型贫民窟呢，一些行内专家主要也是基于以下几点进行分析，咱们来了解一下：

【10年后，大多数20层以上住宅，或将变成“贫民窟”？】

其实，行内专家们之所以会认为十年后很多20层以上的住宅或沦为城市贫民窟，主要也是基于高层住宅面临的难题越来越多，其中最为关键的主要包括以下几点：

其一，设备维修更换成本太大

众所周知，高层住宅要维持正常的居住运行，就必须满足一定的设备需求，比如得配备电梯，电网，自来水增压等等各种设备，而这些设备随着时间的流逝，将来必然要面临老化，需要更换或是维修。届时，高层住宅所面临的维修及更换费用的成本压力将会更高，而且维护的难度系数也相对较大。

比如十几年以后，高层住宅的设备维修成本太高，居住体验感太差，一部分手头上资金宽裕的业主就会选择搬离。而剩下那些资金不宽裕的业主以及租户，如若再遇上个设备大修大换，维修基金难以支撑的情况下，业主就只能自掏腰包解决这些问题。

但是业主之间的经济差异较大，有多少人愿意出钱呢？对于那些将房子出租换取收入的业主来说，租金收入本就不高，房子供给过大又无法出售，这种情况下，如果让他们继续从腰包里面掏出钱来维修，显然不会太愿意。那么，租客就更不用说了，房子本就不属于他们，他们就没有出钱的义务。而对于那些手头资金本就不宽裕、继续居住于此的业主，没钱就是硬伤。

其二，卖不掉、出租收入不高，拆迁不可能，居住破败不堪

如果维修基金耗光，大家又不愿意出钱维修，那么对于高层住宅的业主们只能面临两个结局，要么将房子出租，要么就把它出售。

可毕竟保障性租赁住房以及公租房还在不断的加大力度提高供给，而统计出来的我国六亿栋房屋已经是明显的供过于求，这种情况下，高层住宅的业主们就不得不面临卖不掉又租不出去的困局。

当然，有些人觉得以后高层住宅如果达到了一定的危房标准，也是可以拆迁的。但是房企不是慈善机构，资本逐利，这是房企多年来拆建房子的主要目的，如果拆建房子无利可图，显然他们不会去干这种亏本的买卖。如若不然，业主们就只能自掏腰包拆了重建，可显然这种不划算的事情，外加不是每个业主都出得起钱，这事就没法统一。

房企不愿接收，业主们又不能统一口径，没法拆迁的情况下，老旧高层住宅所面临的问题必然是维修成本越来越高，外墙脱皮渗水，电梯不按时工作等等一系列麻烦接踵而至，届时，大家的居住舒适度大大降低是其一，长期没有得到有效的维护，这样的房子就与“贫民窟”无异了。

所以，为了避免将来发生这种情况，现在买房就不能盲目了。还是得谨慎！要么选择品质好点的住宅，减缓贫民窟的到来，要么就选择多层住宅，靠努力积攒积蓄，若干年之后再置换。

end

既然看到这，就顺便点个赞吧！

关键词：