讯息:白鹅潭核心区圈定!保利、华润、万科三巨头联合炸场

来源: 广州房产2023-03-26 10:45:34
  

广州的雄心,荔湾的壮志,全部摆在了白鹅潭。

官方将一座城积蓄了几年的磅礴发展之力,都汇聚在这里。


(资料图)

刚开年,为期3年总投资超3000亿恢弘蓝图,就在白鹅潭铺开,这个投入,足以打造30座东塔、88座太古汇、100座广州塔。

而在《广州市商务发展“十四五”规划》,5大世界级地标商圈,圈定了白鹅潭;一条沿江活力带,将白鹅潭划入;9大存量提升区,依旧有白鹅潭。

一个世界级地标商圈,正沿着珠江后航道一路排开,广州发展重心,正在向白鹅潭偏移。

广州冉冉升起的明星:白鹅潭

2018年10月,领导人视察广东时,定了一个慷锵有力的目标。

“要求广州实现老城市新活力,在综合城市功能、城市文化综合实力、现代服务业、现代化国际化营商环境方面出新出彩。”

|白鹅潭三江交汇 @广州房产摄

这,是白鹅潭起飞的开始。

随后,来自官方和企业巨头联合造城,是助力白鹅潭蝶变的东风。

白鹅潭商务区约36平方公里的土地,成为荔湾升级的突破口。

|正在蝶变白鹅潭 @广州房产摄

作为中央商务区,白鹅潭沿江总部将对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区。

作为广州世界级地标商圈之一,白鹅潭和珠江新城站上同一个高度,承担广州国际消费中心新形象。

正式起飞的白鹅潭商务区,成为了无数高净值人群趋之如骛的存在。

12.5平方公里核心区,含金量爆表

但36平方公里的白鹅潭,哪里才是冠上明珠呢?

答案是,白鹅潭核心区的12.5平方公里,这里是荔湾发展的核心“阵眼”,含金量远高于广钢、广船。

《白鹅商务区招商图册》显示,白鹅潭核心区12.5平方公里的范围内,将以总部经济、商务金融、现代会展、文创旅游、五星级酒店、数字科技等为产业导向,展示广州国际消费中心新形象。

保利、华润、万科、太古地产多个地产巨头,扛起白鹅潭核心区城市“蝶变跃升”的担当,给板块注入了强大力量。

由白鹅潭CBD-聚龙组团-花地湾组成的黄金三极,正在成为白鹅潭商务区发展的中坚力量。

太古地产的“双太古”,让聚龙湾成为了广州商业版图拓张的主战地,以“商”立本

华润万象系商业裹挟着白鹅潭CBD总部经济、现代金融等高新产业共同成长,凭“产”闻名

|万象城参考示意图

人-产-城联动缺少的最后一片拼图,被代表“居”的花地湾补齐。

保利在花地湾的C位,白鹅潭“黄金三极”之上,用十年光阴,打磨出一个宜居范本。

万科则在花地湾铺就了一公里大城的模板,打造了一个TOD枢纽商务活力地标。

毫不夸张地说,保利、华润、万科这三大白鹅潭核心区的尖子生,正在为一座城的蝶变助力。

保利印系新品,入市炸场

花地湾终于长成了广州客最爱的模样。

在今年,板块全新低密改善大盘——保利·锦上印计划入市的消息一出,直接炸场。

没办法,这个保利全新盘,太秀了。

其一:区位顶格,位于白鹅潭核心区C位,北牵白鹅潭,东接聚龙湾,虹吸两端红利。

其二:楼盘成熟度惊人,作为保利沉淀十年的东漖资产包大盘,地铁、商业、学校,触手可达。

其三,保利“印”系高端产品,打造精奢社区,给广州中心区带来少有的一线滨水、低密、纯南向板式生活。

|项目方案效果图,提升优化中

01地段:白鹅潭核心区C位

保利·锦上印简直是白鹅潭核心区的“天选之子”。

项目所在的花地湾组团,位于整个白鹅潭核心区的中部,与商业(聚龙湾)、产业(白鹅潭CBD)的距离恰当好处。

向北,是可以补齐白鹅潭乃至广州高端商业缺失短板的华润万象系商业(规划中)。

往东,是2021年商业地产品牌价值表现力NO.1、高端商业领头羊——太古商业的双太古商场。

向南,广船综合体、广州健康港星河COCOPARK双星闪耀,铺就一个宏大的滨江国际消费中心。

此外,保利·锦上印所在的花地湾组团,本身的能量也足够惊艳。

约18万平商业中心(花地湾规划)加上约40万平滨水生活商业带(东漖城市更新计划规划),共同铺就了华丽的花地湾商业版图。

其中,保利拿下的改造面积超120万平东漖资产包,正在快速助推花地湾配套的兑现。

|滨水商业带方案效果图,提升优化中

2010年,保利东漖百万资产包正式启动。

2015-2022年,东漖资产包步入快速发展期,东漖新村一期回迁,保利一二期融资地块完美收官。

2023年保利、华润、万科三大巨头全面出击,共建白鹅潭核心区,开启白鹅潭CBD改善元年。

保利约120万平东漖资产包,裹挟着约40万方滨水商业带,以“美好城市运营商”的全新姿态,推动“老城市新活力”的高质量发展。

自此,保利·锦上印的“一线亲水河岸生活”,有了坚固的基石。

项目一线沿河楼栋,都能直面花地河支脉“玉带环腰”美景。

|滨水景观方案效果图,提升优化中

02配套:陈酿10年,醇熟大城

前期扎实的铺垫,让保利·锦上印这个花地湾大城,一入市,已经到了风味最足的时刻。

与那些等待开发,配套荒芜的潜力盘不同,沉淀了10年的保利·锦上印,无论地铁、商业、还是学校,均触手可达。

直线距离约750米,就是已经开通的地铁1号线坑口站,“上下九”饮茶,天河路商圈逛街的生活,业主触手可达。

保利·锦上印南北两站内,还有白鹅潭(即芳村站)、西塱2大交通枢纽,通过地铁换乘,可以速达全城乃至世界。

商业就更不必多说了,整个白鹅潭核心区的商业配套,都是项目业主的繁华主场,吃喝玩乐全满足。

学校也不用担心,项目会配建小学且正在引进优质品牌。(具体入读,以教育局当年公布为准)

总结来说,保利·锦上印作为东漖资产包里最大的一块拼图,在时光的陈酿下,配套非常能打。

03产品:保利扛鼎之作

如果说,保利·锦上印的交通和配套是吸引买家的前奏曲。

那么,荔湾老城区内的一线滨水、纯南向板式住宅,是保利·锦上印拿捏改善买家的杀手锏。

作为保利更高端的「印」系作品,保利·锦上印的产品成色相当“顶”。

|项目方案效果图,提升优化中

虽然项目保密功夫做到极致,但踩盘小能手房产君还是挖到了一些猛料。

从规划到园林,刷满宜居度

“低密+宜居+精奢”是保利·锦上印最大的关键词。

你知道,保利·锦上印为了打造这个可以重新定义人居的纯南向板式小区,有多拼么?

01上百次打磨,终见纯板式小区

项目的总方案图,历经上百次的调整,数十次的推翻重做

最终,才实现了如今,规划舒适化、南向更大化、景观更优化、采光通风更佳的纯南向板式楼栋布局。

要知道,市场上很多项目在设计时,会平衡收益,追求更大程度产出比。

但保利·锦上印不一样,它不愿牺牲品质,在反复打磨后,交出了纯南向板楼社区的奢侈手笔。

懂行的人都知道,楼栋的结构,一向是决定楼盘级别的重要指标。

广州标杆豪宅楼盘,如汇悦台、颐德公馆,都是板式住宅,但这些市中区的板式豪宅,一个比一个高不可攀。

就像是汇悦台,最近成交了一套单价31.7万/㎡的单位,再度刷新广州单价天花板。

丨侨鑫汇悦台实拍图

为什么,高净值人群愿意前赴后继地为汇悦台的高溢价买单?

因为在广州中心区,这种一线滨水的板式住宅太少了,豪宅里不一定全板式,只有核心C位的地段,才能看到纯板式住宅小区。

保利·锦上印作为广州中心区,一线滨水全板式社区,珍贵度不必多言。

02综合容积率3字头,傲视全场

特别是,项目低至3字头的综合容积率,让它成为了广州中心区的“限量版奢侈品”。

这个数据,放在中心城区一众容积率高达4-7,动辄40-50多层的超高层洋房中,堪称碾压。

而项目2T3户—3T4户的梯户比,直接拉高了业主居住体验,达到市面上部分豪宅的水平。

超低的容积率的背后,是保利难能可贵的舍得。

项目地块占地约5.6万㎡,保利直接拿出了约1.8万㎡的土地来做小区园林绿地。

所以,才有了现如今这个,被园林绿意包裹的保利·锦上印。

03定制级奢宅,拿捏居住仪式感

产品结构之外,更令买家惊艳的,当属保利印系新品,带来的奢华居住体验。

被极窄边框幕墙包裹的保利·锦上印,让它像白鹅潭CBD的总部大楼一样,极具地标感、辨识度。

|极窄边框幕墙方案效果图,提升优化中

奢宅的居住仪式感,保利·锦上印给业主整得明明白白。

踏入保利·锦上印的小区,惊喜满满。

一进门,就是奢华低调的酒店式风格精奢之门,尊贵感不言而喻。

|社区大门方案效果图,提升优化中

再移步,便是另一个世界。

人文与自然结合的小区花园,在你眼前,缓缓铺开,是光看效果图,都能感受到的宜居。

都市泳池俱乐部,四季都能使用;无界奢享的定制化空间,你可以在此会客、运动、品茶。

|园林方案效果图,提升优化中

全龄儿童探索空间,是孩子专属的游乐场,0-12岁小朋友的玩耍需求,可以全面满足;打造了多重美景的邻里花园,跑步、野餐、晒太阳随心百变,是你闲暇时再合适不过小憩空间。

而五星级酒店精奢首层入户大堂、金属星空顶地库大堂,是另一种,新奇且隐奢的归家仪式感。

|入户大堂、车库入口、车库大堂方案效果图,提升优化中

这种类似奢华酒店的配套,带来国际化度假休闲的生活体系,是保利·锦上印为业主提供的“居住情绪价值”。

最后,剧透一下,保利·锦上印销售中心预计于五月开放,上半年内入市,产品面积段包括建面约90-180平的板式住宅。

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责任编辑:sdnew003

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