世界新动态：沈阳是否可以商贷转公积金？哪些条件才可以申请？

公积金贷款作为房地产贷款中最省钱、最实用的贷款方式，一直是很多购房者的首选。随着市场变化，在公积金贷款的过程中也会遇到很多问题。同时已经用商业贷款买房的购房者，也希望可以通过公积金提取、商贷转公积金等形式减轻买房压力。

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对此，笔者将近期购房者比较关心的问题进行汇总，希望对打算用公积金贷款买房的人有所帮助。

夫妻二人均是高层次人才，我是沈阳市认定的D类人才，妻子是沈阳市认定的C类人才，请问夫妻组合贷款，是否可以将公积金贷款上限提额？

如果夫妻二人为经过认定的高层次人才，首次使用住房公积金贷款在沈阳购买首套自住住房，贷款额度最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍。若夫妻双方二次申请公积金贷款不享受该政策。

主要还是看夫妻二人是否为首次使用公积金，且在沈阳购买首套自住住房。如果是则公积金贷款上限可根据级别相应提额。

目前沈阳是否可以商贷转公积金，得需要哪些条件才可以申请？

沈阳尚不能办理商贷转公积金业务，具体需要的条件也要以公布的细则为准。

但日前笔者在咨询商贷转公积金相关事宜时，工作人员表示，目前正在进行内部测试以及与银行间的业务对接测试，力争试运行平稳后正式向社会推出。同时其指出购房者信用记录、商业贷款时长都将是考察能否办理商贷转公积金的重要条件。

本人在沈阳市公积金贷款已还款三年，现工作变化，需要在外省新开公积金帐户。公积金跨省转移接续如何办理？原沈阳市公积金贷款能否在接续后新帐户中按月扣款？

若购房者在本市有尚未还清的公积金贷款则无法将账户转移至外地。购房者的账户余额若足够其还款额，可以在购房者个人的公积金账户余额内进行按月还款。

我个人在沈阳市公积金账户余额有8万元，现在想在沈阳购买第一套商品房，可以一次性提取6万元作为首付吗？

可以提取账户余额，但需要满足以下条件。家庭互助提首付申请条件：

1、在本市购买自住住房，已支付全部购房款或购房首付款；

2、购房时间为2022年10月1日至2023年6月30日；

3、提取人及配偶没有尚未偿清的沈阳住房公积金贷款。提取金额不超过首付款。

本人是组合贷款购房，前两年一直是按年提取公积金，每年提取一次，今年想还一笔商贷，请问今年可以提取公积金来还这笔商贷吗？公积金还贷金额最多是多少？

组合贷款提取公积金还商贷，购房者账户中需预留3个月公积金还款额之后可以申请提取商贷还款额度。

若购房者想产生一笔大额还款，需要购房者现金还款以后，提供银行还款凭证方可申请提取公积金。公积金管理中心将根据购房者的银行还款凭证金额提取账户中的公积金。

近期想要提前还款，请问公积金提前还款是否有次数限制，对于提前还款的金额是否有要求，能否在APP中直接申请办理？

大额还款目前有金额限制，还款金额需要大于剩余本金的10%且大于1万元，公积金提前还款的次数没有要求。购房者可一次性结清。无论购房者是用公积金账户里的钱还款还是现金还款都可以在APP线上进行办理。

夫妻名下沈阳一套房，沈抚一套房，均已结清解押。第二次使用公积金贷款，首付比例是几成？最多可贷多少金额？贷款利率按什么标准计算？

若购房者第二次使用公积金贷款，首付比例为40%，夫妻双方贷款上限为84万元，执行第二套公积金贷款利率为3.575%。具体贷款额度需要到公积金窗口进行试算。

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