通讯！中指研究院：核心城市土拍升温，土地市场行情待启？

金融界3月24日消息中指研究院今日发布最新专题《核心城市土拍升温，土地市场行情待启？》。

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市场成交：春节后重点城市市场情绪好转，土拍市场释放积极信号

新房方面，根据中指数据，春节假期后市场活跃度回升，3月以来重点城市新房成交规模整体较2月底有所回落，但成交规模持续保持在较高水平，上周（3月13日-3月19日），重点50城商品住宅成交面积同比增长47%。二手房方面，春节后重点城市二手房成交量连续增加，并且市场恢复节奏快于新房，连续7周同比增速超60%，上周重点10城二手住宅成交套数小幅回落，但仍为2019年以来周度成交高位，同比增长近100%。

土地市场：重点城市交易市场活跃度回升，企业端预期有所好转

1、核心城市土拍热度回升，土拍分化延续

北京、杭州、苏州、南京、湖州、台州、绍兴、金华、扬州、佛山等，专题内均有提及。

2、2023年以来涉宅用地不同企业拿地金额占比情况（截至今年3月23日）

央国企拿地占比：北京68%，南京56%，成都88%，苏州88%；

地方国资拿地占比：广州100%，天津100%，郑州60%；

民企拿地占比：杭州58%

政策优化：“两集中”政策继续优化，核心片区仍是主要供地方向

1、拟出让清单土地数量及规模与去年首批次基本持平，但各个城市差异较大，且多地普遍采取“多次少量”组织出让。截至3月23日，22城已发布首次住宅用地拟出让清单合计434宗，较去年首批次增加20宗，土地规划建筑面积合计3634万平方米，较去年首批次增长9%。

2、2023年，多地继续加大核心区土地供应力度，核心区地块占比普遍较2022年提高。如北京、成都核心区占比分别提升6.9、15.7个百分点至五成以上，青岛此次拟公告以核心区为主，核心区占比提升35.6个百分点达83.4%，长沙核心区提升24.7个百分点达96.2%。在新房销售市场分化加剧的情况下，推出核心区优质地块仍是地方政府稳定土拍市场情绪的重要举措之一。

3、为更大力度精准支持改善性住房需求，提升市场信心，部分城市核心区地块降容提质。同时郊区更多采取降价，降低企业拿地成本和刚需置业门槛。

总结：2023年以来，在销售端市场情绪带动、土拍规则持续优化下，近期企业投资信心略有好转，核心城市及部分三四线城市土拍热度回升，民企拿地金额占比亦有提高。短期来看，政府或继续加大核心区优质地块供应力度，但土拍市场能否继续回温或企稳仍有赖于销售端恢复程度，土拍分化仍将延续。

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