热点在线丨机构：重点城市土地拍卖市场升温 企业端预期有所好转

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上证报中国证券网讯（记者 于祥明）记者3月24日从中指研究院获悉，据该机构观察统计，春节后北京、杭州等重点城市土地市场情绪好转，企业端预期有所好转，土地拍卖释放积极信号。中指研究院分析师孟新增向上海证券报记者表示，部分城市土地市场升温的背后折射出房企对热点城市后市的看好，同时在去年土地缩量的情况下，房企补库存意愿有所加强，但当前市场热度仅限于热点城市，持续性及覆盖面仍待观察。

“今年以来，部分地块竞争激烈，如北京朱辛庄某地块吸引42家房企报名，企业参拍意愿较强。”孟新增分析表示，2023年以来，杭州完成两次土拍，推出18宗地块全部成交，无流拍，两次集中土拍均有多宗地块竞拍至最高限价，竞拍至地价上限的占比均在六成以上，仅4宗底价成交。南京市场也在回暖。3月，南京开展首批次土拍，出让11宗地块。最终，4宗地块触顶、3宗溢价、4宗底价成交。

“2022年南京集中土地拍卖底价成交地块的占比达79.8%，2022年四批次、五批次全部底价成交，土拍市场情绪偏低。由此可见，2023年南京首次土拍表现较去年有一定改善。”孟新增说，除了这些重点城市之外，长三角、珠三角基本面较好的三四线城市企业拿地信心也有修复迹象，扬州、台州、绍兴、金华、湖州核心区域地块企业竞争相对激烈，溢价率最高达到50%，地块竞拍轮次较高。

总的来看，“2023 年以来，在销售端市场情绪带动、土拍规则持续优化下，企业投资信心略有好转，重点城市及部分三四线城市土拍热度回升，民企拿地金额占比亦有提高。短期来看，政府或继续加大核心区优质地块供应力度，但土拍市场能否继续回温或企稳仍有赖于销售端恢复程度，土拍分化仍将延续。”孟新增说。

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