全球球精选！【房导早报】51万平！天河世界大观地块，将变身商业、居住用地！

●今日导读●

【资料图】

1、龙湖：未来非开发业务利润占比过半；

2、金融街物业成立合资公司接管多个项目；

3、绿城管理2022年归母净利润约7.45亿元；

4、万科海外预期去年盈利2000-3500万港元；

5、时代中国料2022年净亏损约80-100亿；

6、弘阳地产料2022年净亏损30-40亿元；

7、越秀房托15亿元债券成功发行。

今日头条

最新披露！天河世界大观地块将变身商业、居住用地

3月19日，《天河区世界大观地块控制性详细规划修改征询意见公示》在市规划和自然资源局网站上进行公示，其中透露，拟将地块的用地性质由规划待定区调整为商业用地、二类居住用地和中小学用地等，总建筑面积约51万㎡。其中，宅地有5宗，商地有3宗，还有小学、文化站、颐康中心、农贸市场等公服配套，共计38处。

位于天河东圃的世界大观于1995年10月开业，汇集了世界上100多个国家的建筑雕塑，基本都是按1:1的比例还原，设有时代广场、巴黎歌剧院、古希腊剧场、阿拉伯剧场、英国剧场、日本剧场六大剧场和飞机舰船表演、综合游乐场、水上运动场、美国娱乐等四大游乐区。世界大观又被称为广州“初代”主题乐园，是很多广州人难忘的童年回忆。但世界大观在开业两年后就开始走下坡路，并陷入债务纠纷，最终关闭，并废弃多年。

2018年获批通过的《天河智谷片区城市设计及控制性详细规划》中，世界大观大部分用地被划为“规划待定区”，如何盘活尚未明朗。

最新公示的规划显示，规划拟修改用地位于天河区大观中路以东、奥体路以北，权属用地面积约48.94公顷。为提升区域形象，打造高水准的创新策源地、人才汇聚的韧性花苑、蓝绿共享的大观游园，地块用地性质由规划待定区调整为其他商务/商业用地、商业/商务用地、二类居住用地和中小学用地等，总建筑面积约51万平方米。优化后，绿地与广场用地面积约65260平方米，较现行控规增加约4669平方米；水域面积约53026平方米，较现行控规增加约6891平方米。

道路交通优化方面，将优化黄云路西段线位，促进土地高效利用，提高主干路通行能力；保留利用现状环湖路，优化内部支路线位。优化后，路网密度约10.17公里/平方公里，较现行控规增加2.43公里/平方公里。公共服务设施方面，落实生活圈理念，规划增加7类38处公共服务设施，包括小学、文化站、颐康中心、居委管理中心、农贸市场等。

财政部：1-2月国有土地使用权出让收入5627亿元 同比下降29%

财政部数据显示，1-2月累计，全国政府性基金预算收入6965亿元，同比下降24%；分中央和地方看，中央政府性基金预算收入642亿元，同比增长6.2%；地方政府性基金预算本级收入6323亿元，同比下降26.1%，其中，国有土地使用权出让收入5627亿元，同比下降29%。

部分城市新房库存高企 大型开发商多措并举加速出清

财联社：日前从多家房企获悉，为解决公司部分区域地产项目高库存问题，其正着手从人员调配及激励机制方面做出调整。一家大型国资房企高层表示，公司正考虑优化部分平台公司激励机制，采取“因城施策”实施考核策略，通过提升员工能动性，加快这些区域项目去库存速度。

北京：前2月全市住宅销售面积同比增长4%

3月16日，据北京市统计局数据公告，2023年1月~2月，北京全市房地产开发企业房屋新开工面积为133.5万平方米，同比下降22.4%。其中，住宅新开工面积为64万平方米，同比下降30%；办公楼为7.7万平方米，下降23%；商业营业用房为3.4万平方米，下降46.7%。市场销售方面，1月~2月，北京全市商品房销售面积为103.4万平方米，同比增长12.4%。其中，住宅销售面积为72.4万平方米，增长4%。

TOP100房企动态

龙湖集团：据业绩报告，2022年，龙湖实现营业收入2505.7亿元，同比增长12.2%；归属股东的净利润为243.6亿元，同比增长2%；全年毛利润530.4亿元，对应毛利率21.2%；核心税后利润率为12.3%，核心权益后利润率为9%。2022年全年，龙湖实现经营性业务收入236亿元，同比增长25%，经营性利润占比为27%，已经成为龙湖可持续发展的重要贡献源。其中，由商业投资和长租公寓组成的运营业务，租金贡献稳定提升，同比增长14.1%，为118.8亿元；由物业管理和智慧营造组成的服务业务收入同比增长38.6%，至116.7亿元。

金融街物业：近日，金融街物业股份有限公司发布成立合资公司公告。金融街物业宣布通过控股子公司北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司与合作伙伴设立一家合资公司。根据公告，合资公司主营业务为物业管理及相关服务，根据发展规划，合资公司将计划接管位于山东省淄博经济开发区的起步区、汽车零部件产业园及其他产业园、产业城等多个项目。

绿城管理：3月17日，绿城管理控股有限公司发布公告披露2022年业绩。期内，绿城管理持续经营收入达到人民币2,656.0百万元，较上年同期人民币2,243.2百万元增长18.4%；毛利达人民币1,388.6百万元，较上年同期人民币1,040.7百万元增长33.4%；期内综合毛利率达到52.3%，较上年同期46.4%提升5.9个百分比；业务归属于公司股东的净利润达到人民币744.5百万元，较上年同期人民币565.2百万元增长31.7%。

万科：3月17日，万科海外投资控股有限公司发布盈利警告，该公司预期将于2022年度录得的股东应占盈利介乎港币2000万元至港币3500万元，而上年则录得股东应占盈利约港币4.25亿元。万科海外称，由于2021年度，联营公司就其租户终止租赁其位于美国加利福尼亚州的投资物业，收取了一次性终止费用约港币1.63亿元，而本年度并无该等收入，使应占联营公司盈利大幅减少。

时代中国：3月17日，时代中国控股有限公司发布盈利警告表示，预期2022年度该公司拥有人应占净亏损介乎约80亿元至100亿元。关于报告期间公司拥有人应占净亏损主要原因，时代中国称指出，房地产行业市道疲弱，导致全年结转的项目毛利率下降；2019新型冠状病毒疫情导致施工进度减缓，以致交付物业面积、结转物业收入及城市更新业务收入下降；及物业项目与其他资产减值增加。

弘阳地产：近日，弘阳地产集团有限公司发布盈利警告。弘阳地产预期于期间录得的亏损净额介乎约人民币30亿元-40亿元(2021年同期:净利润人民币18.66亿元)。

景业名邦：3月17日，景业名邦集团控股有限公司发布盈利警告。景业名邦预期2022年度将录得公司拥有人应占亏损不多于人民币8亿元，而截至2021年12月31日止年度则录得公司拥有人应占溢利约人民币2.16亿元。

越秀房托：3月17日，越秀房地产投资信托基金自贸区债券成功发行。该债券发行规模15亿元人民币，期限3年，上市地澳门金交所，发行价格100，发行利率4.15%，这是首单上市REITs自贸区债券。资料显示，越秀房托于2005年12月21日在香港联交所上市，为全球首支投资中国内地物业的上市房地产投资信托基金。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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