当前视讯！定了！利率！不再下调？政策来了！阳春没了？2023的楼市，飘忽不定

最新！央行公布3月LPR利率报价！

5年期以上LPR为4.3%！

(资料图片仅供参考)

5年期LPR，7个月未做调整！

房贷利率，来到紧要关头

继续下调还是保持稳定

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最新LPR公布，房贷利率7个月维持不变

今天（3月20）一早上，央行就公布了最新一期的LPR：

1年期LPR为3.65%

5年期LPR为4.3%

这与上个月相比均保持不变。距离上一次LPR调整，已经过去了7个月，这也表明 ，对于5年期的LPR调整，相关部门保持着十分谨慎的态度。

即便如此，已经执行了大半年的4.3%5年期LPR，也已经是执行LPR计数以来的最低值：

折算成传统房贷利率计算方法的话，当下的4.3%基准利率，同样是从1991年以来的最低值！

很明显，当下的房贷利率，已经是处于历史低点，仅仅从房贷利率来看，当下，无疑是一个非常好的买房时机。

因为当下的种种迹象表明，今年房贷利率继续下调的概率正在变小。

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LPR维持不变符合预期，LPR下降的空间相对有限

就在这个月17日，央行宣布将于3月27日 降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。

这次“超预期”降准立刻引发了很多人对于这个月LPR能否同步跟进下调的猜想。

不过根据相关专家的解释，3月LPR报价的定价基础未发生变化，本月LPR维持不变符合预期。

民生银行首席经济学家温彬表示：

此次降准可释放低成本资金5000-6000亿元，推动银行负债成本下降60亿元左右，但尚不足以达到LPR报价单次5基点的调整步长。

招联金融首席研究员董希淼：

本月LPR维持不变，还可能考虑到贷款利率已经处于历史低位以及内外均衡等问题。

2022年以来，5年期以上LPR已下降3次，企业贷款利率处于较低水平。而在美国仍然进行加息的情况下，LPR维持不变，也有助于人民币汇率保持基本稳定。

中信证券此前分析称，

对于LPR而言，降准节约的资金成本相对有限，可能不足以推动LPR的下调。

而且现在许多城市已经放开了房贷利率下限，以LPR下调推动房贷利率下调的必要性也不高。

东方金诚首席宏观分析师王青团队判断，

降准落地并不意味着货币政策将进一步朝着宽松方向调整，短期内实施政策性降息的可能性很小。

不过，虽然目前LPR下调的空间不大，但是，在提振房地产等方面， LPR进一步差异化，因城施策，有助于更加精准地扶持楼市明显下行的城市，

通过降低按揭月供，稳定房价下跌城市的需求基本面和市场预期，起到托底市场的效果。

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无锡突发楼市新政，房贷利率降至3.8%

就在近日 ，长三角城市无锡发布突发楼市新政， 《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》，《措施》共有十条，其中包含了贷款利率方面的调整！

主要内容有：

1、非本市户籍家庭提供半年及以上居住证明，可购一套新建商品住房

2、尚未落户但长期在锡居住、且具备落户条件的非本市户籍家庭可购第二套新建商品住房

3、优化住房限购范围：梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道及锡东新城、惠山新城调整为不限购区域

4、建立首套房贷款利率动态调整机制，首套房贷款利率最低可执行3.8%

5、加大拆迁安置货币化力度、推进“房票”购房

其中最主要的当属房贷利率最低可按照3.8%执行，也就是说，无锡房贷利率已经可以在基准LPR4.3%的基础上，下调50个BP！

这基本属于全国最低值了。

与此同时，买房门槛、限购区域也大幅度调整，这样看来，开年后无锡的楼市，没有宣传中的那么乐观。

按照常规，国家规定一个城市需要房价连续三个月下跌之后，才可以在LPR上做出适当调整。

有相关数据表明，2023年1-2月，无锡新建商品住宅共成交约34万平米，较上年同期下降20.3%，

虽然2月、3月以来，无锡新房周度成交面积有回升，但是同比来看，3月以来无锡成交与前几年相比，仍有明显距离。

并且，按照当前流速，无锡商品住宅去化周期长达20个月，压力巨大。

这也是为什么无锡赶在金三银四前出台一揽子提振措施，目的就是为了能够搭上这班期盼已久、且说走就走的楼市回暖客车。

因城施策，也成为了当下各大城市的主流措施。

伴随着23年的小阳春过早夭折，全国的楼市似乎已经开始走弱：

之前楼楼就说了 ，苏州的新房在三月份的网签当中，并没有表现出特别的势头，相反，二手房的数据非常亮眼。

但是随着三月份的势头逐渐减弱，今年的金三银四，似乎真的已经飘忽不定了。

所以接下来的市场，也开始飘忽不定，不对，一直是飘忽不定了。

唯一的确定便是一直的不确定。

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